关于“不动产权证土地没有房子办证是否合法”的问题，结论前置如下：
若土地合法且符合规划，即使土地上暂无房屋，办理不动产权证（土地部分）本身是合法的。不动产权证是对土地使用权的确认，不依赖于土地上是否有建筑物。
若土地存在违法情形（如违规占地、未获审批等），则即使办理了不动产权证（土地部分），也可能因土地本身的违法性而面临风险。但这种情况较为特殊，且通常办理不动产权证的前提是土地合法。
详细分析如下：
一、合法情况分析
土地合法且符合规划：
- 在我国，土地的使用权是需要通过合法途径获得的，如出让、划拨等。一旦获得了土地使用权，并依法进行了登记，就可以办理不动产权证（土地部分）。
- 土地上是否有房屋，并不影响土地使用权的合法性和不动产权证的办理。也就是说，即使土地上暂时没有房屋，只要土地使用权合法且符合规划，就可以办理不动产权证。
历史遗留或特殊政策情况：
- 在某些地区，可能存在历史遗留问题或特殊政策，允许在特定条件下先办理土地不动产权证，再逐步进行房屋建设。这种情况下，办理不动产权证（土地部分）也是合法的。
二、存在风险或不合法的特殊情况分析
土地违法情形：
- 如果土地是通过非法手段获得的，如违规占地、未获审批等，那么即使办理了不动产权证（土地部分），也可能因土地本身的违法性而面临被撤销或无效的风险。
- 这种情况下，不动产权证的办理本身就是基于违法的土地使用权，因此是不合法的。但需要注意的是，这种情况较为特殊，且通常办理不动产权证的前提是土地合法。
规划变更或调整：
- 在极少数情况下，即使土地使用权合法且已办理不动产权证，但如果后续规划发生变更或调整，导致该土地不再符合新的规划要求，那么土地上的建设活动（包括房屋建设）可能会受到限制或禁止。
- 但这种情况并不直接影响不动产权证（土地部分）的合法性，只是可能影响后续的建设活动。
三、法律建议与行动指南
核实土地合法性：
- 在办理不动产权证前，务必核实土地的合法性，包括土地使用权来源、是否获得审批、是否符合规划等。
- 可以通过查询土地登记信息、咨询当地自然资源部门或乡镇政府等方式进行核实。
了解当地政策：
- 不同地区对于土地和房屋的管理政策可能存在差异。因此，在办理不动产权证前，建议了解当地的相关政策规定。
- 特别是对于历史遗留问题或特殊政策情况，需要详细了解并遵循当地的具体要求。
及时咨询与办理：
- 如果对土地合法性或办理不动产权证的具体流程存在疑问，建议及时向我咨询。
- 在确认土地合法且符合规划后，应尽快办理不动产权证，以保障自身的合法权益。
总结与提醒：不动产权证（土地部分）的办理本身并不依赖于土地上是否有房屋。只要土地使用权合法且符合规划，就可以办理不动产权证。但需要注意的是，如果土地存在违法情形或后续规划发生变更，可能会影响不动产权证的合法性和后续的建设活动。因此，在办理不动产权证前，务必核实土地的合法性并了解当地政策规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。