关于您提出的“商品房长期没人住物业费要不要打折”的问题，我结合相关法律法规和实际操作经验，为您提供以下详细解答：
结论：长期不住的商品房物业费能否打折，主要取决于物业服务合同的约定以及地方政策，并非一律可以打折。
分析说明：
合同约定优先：
- 根据《物业服务收费管理办法》第十五条，业主因房屋空置等原因提出降低物业服务费的，需由业主与物业公司协商确定。这意味着，物业费打折并非法定要求，而是基于双方约定。
- 如果您的《前期物业服务协议》或《物业服务合同》中明确规定了空置房折扣比例，如70%，则按合同执行。此时，您需要提供水电费清单等证明房屋确实长期空置。
地方政策差异：
- 部分地区（如江苏、湖南等）允许空置房物业费按一定比例（如70%-90%）收取，但通常需满足“连续空置6个月以上”等条件。
- 其他地区可能无明确规定，完全依赖合同约定。因此，您需要了解您所在地区的具体政策。
协商空间：
- 如果合同未提及空置房物业费打折事宜，您可以与物业公司协商减免部分费用，尤其是长期无人居住且无垃圾产生的情况。
- 协商结果应以书面形式确认，避免口头承诺无效。
特殊情况处理：
- 部分新楼盘为吸引业主入住，会推出首年空置房物业费打折等促销活动。您可以关注购房时的优惠政策说明，并保留书面证据。
- 如果物业公司拒绝合理打折且合同无禁止条款，您可以通过诉讼主张权益，但胜诉率取决于证据充分性。
行动建议：
- 查阅合同：首先查阅您的《物业服务合同》，确认是否有空置房折扣条款。
- 收集证明：收集并整理空置证明材料，如水电费账单、社区开具的空置证明等。
- 与物业沟通：与物业公司沟通，提交书面申请并留存回执。如果合同中有明确条款或地方政策支持，您可以据此提出打折要求。
- 咨询政策：若协商未果，可向当地住建局或物价部门咨询相关政策。
- 法律途径：如果无法通过协商解决问题，您可以考虑通过司法途径维护自己的权益。
综上所述，长期不住的商品房物业费能否打折需要综合考虑合同约定、地方政策以及实际情况。建议您主动了解相关规定，积极与物业公司沟通并提供证明，必要时通过合法途径维护自己的权益。