关于您提出的新房未入住物业费是否可以打折的问题，这确实是一个涉及多个因素的复杂问题。以下是对此问题的详细解答：
首先，我们需要明确的是，物业费的缴纳是基于物业管理合同的约定。物业管理公司为小区提供的是公共性服务，这种服务不会因为个别业主未入住而减少或停止。因此，从合同义务的角度来看，无论业主是否入住，都应按照合同约定支付物业费。
然而，在实际操作中，物业费的打折情况并非一成不变。它受到地区政策、物业服务合同以及物业公司规定等多重因素的影响。具体来说：
地区政策：部分地方政府针对空置房出台了具体的物业费减免或优惠政策。这些政策通常会有明确的折扣比例或减免条件。因此，您可以先了解并查阅所在地区的相关法规和政策，看是否有针对空置房的物业费优惠。
物业服务合同：您与物业公司签订的《物业服务合同》是确定物业费缴纳标准的重要依据。合同中可能会明确约定房屋空置时物业费的减免情况。因此，建议您仔细审查合同条款，看是否有关于空置房物业费的具体规定。
物业公司规定与协商：即使当地没有相关政策支持，且合同中未明确约定，您仍可以与物业公司进行协商。部分物业公司为提升服务质量和业主满意度，可能会自行制定一些针对空置房的优惠政策。您可以与物业公司沟通，了解其是否有针对空置房的优惠政策，并根据自身实际情况争取最合理的物业费安排。
综上所述，新房未入住物业费是否可以打折并没有一个统一的答案。它取决于您所在地区的政策、物业服务合同的约定以及物业公司的规定。因此，建议您先了解相关政策、检查合同条款，并与物业公司进行积极沟通，以争取最合理的物业费安排。