关于“物业费不住可以打折新规”的问题，目前并没有全国统一的新规明确规定业主不住时物业费可以打折。不过，我可以从几个角度为你详细分析这个问题，帮助你更好地理解相关情况。

1. 合同约定优先：

   • 物业费的具体缴纳标准和方式，首先应当依据业主与物业公司签订的物业服务合同来确定。如果合同中明确规定了业主在不住的情况下可以享受物业费折扣，那么业主就有权按照合同约定享受折扣。
   • 建议：你可以仔细查阅一下自己的物业服务合同，看看是否有关于不住时物业费折扣的条款。

2. 地方性规定或政策：

   • 虽然全国没有统一的新规，但某些地区可能会根据当地实际情况出台相关政策或规定，对物业费缴纳进行一定程度的调整或优惠。这些政策或规定可能涉及业主不住的情况。
   • 建议：你可以咨询当地的物业管理部门或相关政府机构，了解是否有针对业主不住时物业费折扣的地方性规定或政策。

3. 协商与沟通：

   • 如果合同中没有明确规定，且当地也没有相关政策或规定，那么业主可以尝试与物业公司进行协商，看是否能够达成物业费折扣的协议。
   • 建议：在协商时，你可以提出自己的合理诉求，比如因为不住所以希望物业费能够有所减免。同时，也要理解物业公司的立场和难处，尽量寻求双方都能接受的解决方案。

4. 法律途径：

   • 如果协商无果，且你认为物业公司的收费行为存在不合理之处，你可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。比如，你可以向当地的消费者协会投诉，或者向法院提起诉讼。
   • 注意：在采取法律途径之前，建议你先咨询一下专业的法律人士，了解自己的权益和可能的法律后果。

总结来说，虽然目前没有全国统一的新规明确规定业主不住时物业费可以打折，但你可以通过查阅合同、咨询当地政策、与物业公司协商或采取法律途径等方式来寻求解决方案。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。