长期不住物业费一般不可直接打折，但具体能否减免需视合同约定和地方政策而定。以下是对此问题的详细分析：
一、法律法规基础与一般原则
- 法律法规：根据《物业服务收费管理办法》及相关法律法规，物业费是业主因享受物业公司提供的服务（如小区安保、保洁、绿化养护、公共设施维护等）而应支付的费用。这些服务具有公共性，其成本不因个别业主是否居住而减少。因此，一般情况下，业主需按合同约定全额缴纳物业费，不能仅以未居住为由要求减免。
二、可以打折或减免的特殊情况
合同约定：
- 若《前期物业服务协议》或《物业服务合同》中明确规定了空置房折扣比例（如70%、80%等），则业主可按合同约定享受折扣。例如，某些合同可能规定，若房屋连续空置超过6个月，业主可享受一定比例的物业费减免。
地方政策：
- 部分地方政府为平衡业主与物业的利益关系，可能出台关于空置房物业费的政策。这些政策可能规定，对于长期空置的房屋，经业主申请并经物业公司确认后，可按一定比例缴纳物业费。例如，某些地区可能允许空置房物业费按70%-90%收取，但需满足“连续空置6个月以上”等条件。
协商减免：
- 若合同未提及空置房折扣，且地方政策也无明确规定，业主仍可尝试与物业公司协商减免部分费用。特别是当业主长期无人居住且无垃圾产生、对公共设施使用较少时，物业公司可能会考虑给予一定减免。但协商结果需以书面形式确认，避免口头承诺无效。
物业服务存在瑕疵：
- 若物业公司未按合同约定提供服务，如安保措施不到位、卫生清洁不达标等，业主可根据实际情况要求适当减免物业费。这需业主提供充分证据证明物业服务存在瑕疵，并可通过法律途径主张权益。
三、行动建议
查阅合同：
- 业主应首先查阅《物业服务合同》，确认是否有空置房折扣条款。若有，则按合同执行；若无，则需考虑其他途径。
收集证明：
- 若业主希望申请物业费减免，需收集并整理空置证明材料（如水电费账单、社区开具的空置证明等）。这些材料将作为申请减免的依据。
与物业公司沟通：
- 业主应主动与物业公司沟通，说明自身情况，并提交书面申请及证明材料。在沟通过程中，保持友好态度，争取达成一致意见。
寻求政策支持或法律途径：
- 若协商未果，业主可向当地住建局或物价部门咨询政策，了解是否有相关优惠政策或福利。若仍无法解决，可通过司法途径维护自身权益。
总结：长期不住物业费能否打折或减免，主要取决于合同约定和地方政策。业主应主动了解相关规定，积极与物业公司沟通并提供证明材料，必要时通过合法途径维护权益。如有任何疑问或需要进一步帮助，请直接向我咨询。