针对您提出的“开发商延期下房证怎么赔偿”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

首先，当开发商延期办理房产证时，赔偿的方式主要依据购房合同中的约定。如果合同中明确规定了延期办证的违约金数额或计算方式，那么开发商应按照约定进行赔付。通常，这种违约金会基于已付房款总额，并可能参照金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算。

如果购房合同中并未明确约定延期办证的赔偿条款，那么购房者仍然有权要求开发商赔偿因延期办证而产生的损失。这种损失可能包括但不限于因房证延迟办理而产生的额外支出，如贷款利息的增加、房屋增值部分的损失等。但需要注意的是，购房者需要提供相关证据来支持其主张。

在发现开发商延期办证后，购房者首先可以尝试与开发商进行协商，要求其加快办证速度并给予适当的补偿。如果协商无果，购房者可以向房地产管理部门进行投诉，或者通过法律途径起诉开发商，要求其承担违约责任并赔偿损失。

此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果因开发商的原因导致购房者无法在规定期限内取得房产证，并且经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，那么购房者有权解除合同，并要求开发商退还购房款及利息，同时赔偿因此产生的损失。

总的来说，开发商延期办理房产证时，购房者应依据购房合同中的约定来寻求赔偿。如果合同中没有明确约定，购房者仍然有权要求开发商赔偿因延期办证而产生的实际损失，并可以通过协商、投诉或法律途径来维护自己的合法权益。