开发商房产证逾期，购房者通常可以按照合同约定要求开发商赔钱。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同有明确约定的情况
违约金支付：
- 大多数购房合同中会明确约定开发商逾期办证的违约金计算方式。例如，合同可能规定按日支付已付房款的一定比例（如万分之一至万分之三）作为违约金。
- 若合同中有此类约定，购房者应首先按照合同条款要求开发商支付违约金。这是最直接且通常也是最有效的维权方式。
其他赔偿形式：
- 除了违约金外，合同还可能约定其他赔偿形式，如减免一定期限的物业费、提供车位使用权等。这些赔偿形式也应在合同中明确体现，购房者可以根据合同约定主张相应权益。
二、合同未明确约定或约定不明的情况
参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算：
- 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，若购房合同未对逾期办证违约金作出明确约定，或约定不明确且双方无法达成一致意见，购房者可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算赔偿金额。
- 具体计算公式可能因地区和银行政策而异，但通常可以按照以下方式计算：赔偿金额 = 已付购房款总额 × 逾期贷款利息率 × 逾期天数。
赔偿实际损失：
- 如果因开发商逾期办证导致购房者产生了实际损失（如因无法及时办理房产证而无法出售房屋造成的经济损失、额外税费支出、租房费用增加等），购房者可以要求开发商赔偿这些实际损失。
- 购房者需要提供相关证据证明实际损失的存在和金额，如交易合同、税费发票、租房合同等。
三、维权途径与注意事项
收集证据：
- 购房者应保留好购房合同、付款凭证、催告函等相关证据，以便在需要时证明开发商的违约行为。
与开发商协商：
- 在发现开发商逾期办证后，购房者应首先尝试与开发商协商解决。通过友好沟通，双方可能达成和解协议，避免法律纠纷。
提起诉讼或仲裁：
- 若协商无果，购房者可以向人民法院提起诉讼或根据合同约定向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，购房者应充分举证并阐述自己的诉求和理由。
关注诉讼时效：
- 购房者应注意诉讼时效问题，确保在法律规定的期限内主张权利。一般来说，民事权利的诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利受到损害之日起计算。
举例说明：假设购房合同中约定开发商应在房屋交付使用后90日内办理房产证，并约定按日支付已付房款万分之一的违约金。若房屋交付使用后已逾期100天仍未办理房产证，且购房者已支付房款100万元，则开发商应支付的违约金为：100万元 × 0.01% × 100天 = 1万元。
建议：在处理此类纠纷时，购房者应保持冷静，通过合法途径维护自己的权益。如有需要，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。