关于“逾期办证是否会被开发商起诉”的问题，这主要取决于购房合同中的具体约定以及逾期办证的原因。以下是我为您提供的详细分析：
一、逾期办证的法律责任
首先，我们需要明确的是，如果开发商未在合同约定的期限内为购房者办理房屋权属证书，那么开发商通常是需要承担违约责任的。这一责任的法律基础主要来源于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关规定，即如果出卖人（开发商）未在合同约定期限内为买受人办理房屋权属证书，应当承担违约责任。
二、开发商是否会起诉购房者
一般情况下：在逾期办证的情况下，通常是购房者作为买受人，会考虑是否要起诉开发商以维护自己的权益，而不是开发商起诉购房者。因为逾期办证是开发商的违约行为，购房者有权要求开发商承担违约责任，包括但不限于支付违约金、限期办证等。
特殊情况：当然，也存在一些特殊情况，比如购房者在逾期办证的过程中，存在某些违约行为或者不当行为，导致开发商遭受了损失，那么开发商有可能会选择起诉购房者以追偿损失。但这种情况相对较少，且需要具体的证据支持。
三、购房者应如何应对逾期办证
核查合同条款：首先，购房者应仔细核查购房合同中关于产权登记的条款，包括办理时限、违约责任等，以明确自己的权益和开发商的责任。
收集证据材料：购房者应收集与逾期办证相关的证据材料，如购房合同、付款凭证、交房通知书或入住证明、向开发商催告办理房产证的书面记录等，以备不时之需。
与开发商协商：在发现逾期办证后，购房者应首先尝试与开发商进行协商，要求其在合理期限内完成办证并承担违约责任。如果协商无果，再考虑采取法律手段。
考虑法律途径：如果开发商拒绝承担违约责任或者协商无果，购房者可以考虑向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
四、风险提示
诉讼时效问题：购房者应注意违约金请求权的诉讼时效为三年，自知道权利受损之日起计算。因此，应及时主张权利，避免超过时效。
政策变动影响：如果逾期办证是由于政府原因导致的（如规划变更等），那么开发商可能会免责。在这种情况下，购房者需要核查是否存在此类情形，并必要时追加相关政府部门为第三人。
综上所述，逾期办证通常是开发商的违约行为，购房者有权要求开发商承担违约责任。在一般情况下，是购房者起诉开发商而不是相反。当然，如果购房者在逾期办证的过程中存在违约行为或者不当行为导致开发商遭受损失，那么开发商有可能会选择起诉购房者。但无论如何，购房者都应积极核查合同条款、收集证据材料、与开发商协商，并在必要时考虑采取法律手段来维护自己的权益。