房产由于法院查封无法交易，定金不一定双倍返还，需根据合同约定及法律规定具体判断。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，若收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。然而，在实际房产交易中，定金是否双倍返还还需考虑合同的具体约定。

1. 合同约定优先：

   • 如果购房合同或认购书中明确约定了因房产被查封等不可抗力因素导致合同无法履行时，定金如何处理（如全额退还、不计利息等），则应遵循合同约定。此时，即使卖方因房产被查封无法履行合同，也不一定需要双倍返还定金。

2. 无约定或约定不明：

   • 如果合同中没有明确约定或约定不明，且房产因卖方原因被查封导致合同无法履行，那么买方有权要求卖方双倍返还定金，以弥补因合同无法履行而造成的损失。

3. 特殊情况：

   • 如果卖方在签订合同时故意隐瞒房产被查封的事实，或者存在其他欺诈行为，导致合同无法履行，那么买方不仅有权要求双倍返还定金，还可以要求卖方承担其他违约责任。

综上所述，房产由于法院查封无法交易时，定金是否双倍返还需根据合同的具体约定及法律规定来判断。如果合同中有明确约定，则应遵循合同约定；如果合同无约定或约定不明，且房产因卖方原因被查封导致合同无法履行，那么买方有权要求卖方双倍返还定金。在签订购房合同时，建议买方仔细审查合同条款，特别是关于定金、违约责任等方面的约定，以确保自身权益得到充分保障。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。