房子定金双倍返还是否合法，这主要取决于具体情况，但一般来说，在符合法定条件的情况下，定金双倍返还是合法的。以下是我从不同角度为你进行的分析：
定金的基本法律规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金是当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
- 如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
双倍返还定金的适用条件：
- 合同目的无法实现：这是双倍返还定金的前提条件。如果因为收受定金的一方的原因（如违约、欺诈等）导致合同无法履行或合同目的无法实现，那么给付定金的一方有权要求双倍返还定金。
- 定金性质明确：双方必须在合同中明确约定定金的性质，即该款项是作为定金支付的，而非其他性质的款项（如预付款、订金等）。只有明确为定金的款项，才适用双倍返还的规则。
实际案例与操作建议：
- 在实际操作中，如果购房者支付了定金后，因卖方原因（如房价上涨后反悔、房屋存在权属纠纷等）导致合同无法履行，购房者可以要求卖方双倍返还定金。
- 但如果是因为购房者自身原因（如资金不足、改变购房计划等）导致合同无法履行，那么购房者通常无权要求双倍返还定金，甚至可能面临定金被没收的风险。
- 建议：在签订房屋买卖合同时，双方应明确约定定金的性质、数额以及违约责任等条款，以避免后续纠纷。同时，在支付定金前，购房者应充分了解房屋情况、卖方信誉等信息，确保合同能够顺利履行。
特殊情况下的处理：
- 如果合同中同时约定了定金和违约金，那么在一方违约时，另一方可以选择适用定金条款或者违约金条款，但两者不能同时适用。
- 如果定金数额超过了主合同标的额的百分之二十，那么超过部分不产生定金的效力，只能按照普通债权进行处理。
总结来说，房子定金双倍返还是否合法，取决于合同是否得到有效履行以及违约方的责任。在符合法定条件的情况下，定金双倍返还是合法的。如果你在房屋买卖过程中遇到了定金纠纷问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况为你提供专业的法律建议。