物业租房子收取佣金是否合法，需根据具体情况来判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同约定情况：

   • 如果物业作为出租方或中介方，在租房合同或中介服务合同中明确约定了收取佣金的条款，并且该条款不违反法律法规的强制性规定，那么物业收取佣金是合法的。
   • 承租人在签订合同时应仔细审查合同条款，确保对佣金收取有明确的了解，并自愿接受该条款。

2. 无合同约定或约定不明确情况：

   • 如果租房合同或中介服务合同中没有明确约定物业可以收取佣金，或者约定不明确，那么物业擅自收取佣金可能构成违法行为。
   • 在这种情况下，承租人可以拒绝支付佣金，并有权向相关部门投诉或寻求法律救济。

3. 法律法规依据：

   • 根据相关法律法规，物业提供的是物业管理服务，其收费应基于物业服务合同和相关法律法规的规定。
   • 如果物业以租房佣金名义收取费用，但未能提供相应的服务或法律依据，那么该行为可能构成违法。

4. 实际操作建议：

   • 承租人在租房前应仔细审查合同条款，特别是关于费用收取的部分。
   • 如果对佣金收取有疑问或不满，应及时与物业沟通协商，或寻求专业法律意见。
   • 如遇物业擅自收取佣金等违法行为，承租人可以向相关部门投诉举报，维护自己的合法权益。

综上所述，物业租房子收取佣金是否合法取决于具体情况和合同约定。承租人在租房前应仔细审查合同条款，并在遇到问题时及时寻求法律帮助。