针对您提出的“外墙渗水是物业还是业主维修，以及如果物业不修业主该怎么维权”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、外墙渗水的维修责任归属
保修期内：
- 如果房屋仍在保修期内（通常为5年，具体依据购房合同或相关法规），且外墙渗水属于建筑质量问题，那么维修责任应由开发商承担。这是因为根据《建设工程质量管理条例》等相关法规，开发商在保修期内有义务对房屋质量问题进行维修。
保修期外：
- 如果房屋已过保修期，外墙作为公共部位，其维修责任通常归属于物业公司。物业公司有义务对小区公共部分进行维修、养护，确保业主的正常使用。然而，如果渗水问题是由特定业主的不当行为（如装修破坏）导致，那么该业主应承担相应的维修责任。
二、如果物业不修，业主的维权策略
与物业协商：
- 首先，业主应尝试与物业公司进行友好协商，明确提出维修要求，并保留好书面或通信记录作为证据。在协商过程中，可以引用相关法律法规，强调物业公司的维修义务。
收集证据：
- 如果协商无果，业主需要开始收集证据，以证明渗水问题的存在及其损害程度。证据可以包括照片、视频、维修记录、专家鉴定报告等。这些证据将在后续的维权过程中发挥重要作用。
使用住宅专项维修资金：
- 对于已过保修期的外墙渗水问题，如果物业公司拒绝维修，业主可以考虑申请使用住宅专项维修资金。这需要经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，然后向房地产主管部门申请。
向相关部门投诉：
- 如果协商和自行解决均无果，业主可以向住房城乡建设部门、房地产管理部门或消费者协会等相关机构投诉。这些机构有权介入调查，并协调解决问题。在投诉时，业主应提供详细的证据和情况说明。
法律途径：
- 如果以上步骤均无法解决问题，业主可以考虑通过法律途径维权。这包括咨询专业律师，了解自身法律权利和诉讼方案，以及根据律师建议提起民事诉讼或行政诉讼。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据来证明自己的权益受到了侵害，并要求相关责任方承担法律责任并赔偿损失。
三、注意事项
- 在整个维权过程中，业主应保持冷静理性，避免过激行为。过激行为可能会加剧矛盾，不利于问题的解决。
- 积极学习和了解相关法律法规和政策，以便更好地维护自身合法权益。了解法律法规可以帮助业主更准确地判断责任归属和维权策略。
- 保留所有与渗水问题相关的证据和文件，以备不时之需。这些证据和文件将在后续的协商、投诉和法律诉讼过程中发挥重要作用。
综上所述，外墙渗水的维修责任归属取决于房屋是否在保修期内以及渗水原因。如果物业不修，业主可以通过协商、收集证据、使用住宅专项维修资金、向相关部门投诉以及法律途径等策略来维护自己的权益。希望这些解答能对您有所帮助。