结论前置：没收房是否需要交物业费，主要取决于房屋未交付的原因以及当地法规和物业服务合同的约定。以下是详细分析：
一、法律依据与原则
《物业管理条例》第四十一条：
- 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
- 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民法典》相关规定：
- 第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
- 第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若物业服务合同中明确约定了物业费的缴纳时间和条件，业主需遵守该约定。
二、具体情况分析
因业主原因未收房：
- 如果房屋已具备交付条件，且开发商或物业公司已通知业主收房，但业主因个人原因（如未准备好入住、对房屋质量有异议但未构成拒绝收房的合理理由等）未能及时收房，那么从通知之日起，业主通常需要承担物业费。
- 例子：开发商在合同约定的交房日期前通知业主收房，但业主因故未能前往办理手续，此时物业费应从通知之日起计算。
因开发商原因未收房：
- 如果房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，导致业主无法按时收房，那么在此期间的物业费应由开发商承担。
- 例子：房屋存在漏水、墙体裂缝等严重质量问题，影响正常居住使用，业主有权要求开发商修复并承担修复期间的物业费。
双方另有约定或协商一致：
- 如果业主与开发商或物业公司在合同中另有约定，或者双方通过协商达成一致，可以按照约定或协商的结果来处理物业费的缴纳问题。
- 例子：双方约定在业主实际入住前免缴物业费，或者开发商同意承担一定期限内的物业费作为补偿。
三、法律建议与行动指南
保留证据：
- 业主应保存好开发商的通知文件、房屋验收报告、沟通记录等材料，作为维权依据。
协商解决：
- 优先与物业公司沟通，说明未收房的具体原因，争取减免或分期缴费方案。
法律途径：
- 若协商未果，且业主认为自己的权益受到侵害，可以通过诉讼主张权利。需注意诉讼时效限制，例如因质量问题拒缴物业费的，需在知道权益受损起三年内起诉。
四、特殊情况下的物业费减免
- 在某些特殊情况下，如政策调整、自然灾害等不可抗力因素导致业主无法按时收房或入住，可能会根据当地政策或双方协商减免部分或全部物业费。但这需要有明确的政策依据或书面协议作为支持。
总结：没收房是否需要交物业费，需根据房屋未交付的原因、当地法规以及物业服务合同的约定来判断。业主在遇到此类问题时，应保留好相关证据，优先与物业公司协商解决，若协商无果则可通过法律途径维护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。