关于“房屋没有收房是否需要交物业费”的问题，这确实是一个在实际生活中容易引发争议的法律问题。以下是我根据相关法律法规和实际情况，为您提供的详细解答：

结论前置：

房屋没有收房时，是否需要交物业费，主要取决于房屋的具体交付情况、购房合同以及物业服务合同的约定。一般来说，若房屋已达到交付条件且业主无正当理由拒绝收房，则物业费通常由业主承担；若因开发商原因导致房屋未达到交付条件，则整改期间的物业费应由开发商承担。

详细分析：

1. 已达到交付条件且业主无正当理由拒绝收房：

   • 在这种情况下，即使业主未实际收房，但从开发商通知的交房截止日期次日起，物业费通常开始由业主承担。因为此时房屋已经具备交付标准，开发商也完成了告知义务。业主因自身原因（如工作繁忙、忘记等）未能在规定时间内收房，并不能成为拒绝支付物业费的理由。

2. 因开发商原因导致房屋未达到交付条件：

   • 若房屋因存在质量问题（如墙面严重渗水、水电不通等）影响正常居住使用，导致无法达到交付标准，那么在整改期间的物业费应由开发商承担。这是因为开发商的过错导致了房屋未能按时合格交付，因此相应的物业费用不应转嫁给业主。

3. 特殊情况及合同条款的考虑：

   • 值得注意的是，具体的物业费缴纳时间还可能受到购房合同和物业服务合同中特殊条款的影响。有些物业公司可能会规定，在房屋交付的一定期限内，即使业主没有实际入住，也需要开始缴纳物业费。因此，业主在签订合同时应仔细审查相关条款，以避免后续产生争议。
   • 另外，如果购房合同或物业服务合同中有特别约定，比如约定业主自合同签订之日起或自某特定日期起就需缴纳物业费，那么业主应当按照约定执行。

4. 争议解决途径：

   • 如果业主与开发商或物业公司就物业费缴纳问题产生争议，首先建议尝试通过协商沟通的方式解决。双方可以明确各自的权利和义务，以及物业费的缴纳标准和时间等关键问题。
   • 如果协商不成，业主可以向当地房地产管理部门投诉或向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据来证明自己的主张，如购房合同、物业服务合同、交房通知等证据材料。

综上所述，房屋没有收房时是否需要交物业费，需要根据具体情况来判断。业主在面临此类问题时，应当仔细审查购房合同、物业服务合同以及相关法律法规的规定，并结合实际情况来做出决策。如果存在争议或疑问，建议及时与我联系，我将为您提供专业的法律意见和帮助。