“买卖破租赁”是“买卖不破租赁”原则的例外情形，指的是在特定情况下，即使租赁关系存续期间，租赁物的所有权发生变动，原有的租赁合同也可能无法继续履行或受到影响。以下是对这一原则及其例外情形的详细解释：

1. 抵押权在先，租赁在后：

   • 法律依据：《民法典》第四百零五条明确规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。但反之，若租赁物在出租前已设立抵押权，并且抵押权已经登记，那么在抵押权人实现抵押权导致租赁物所有权转移后，原租赁关系不得对抗新的所有权人。
   • 举例：甲先将房屋抵押给银行并办理了抵押登记，之后又将房屋出租给乙。若甲无法偿还贷款，银行实现抵押权将房屋拍卖给丙，则乙的租赁权不能对抗丙的所有权，即“买卖破租赁”。

2. 租赁物被法院查封：

   • 描述：若租赁物在出租前已被人民法院依法查封，后续的租赁关系不得对抗因强制执行而产生的所有权变动。法院查封限制了所有权人的处分权，因此，若所有权人擅自出租被查封的房屋，当法院进行拍卖、变卖等强制执行措施时，新的买受人不受原租赁关系的约束。
   • 举例：甲的房子被法院查封后，甲仍将其出租给乙。法院拍卖房子后，买家丙获得所有权，乙的租赁权不能对抗丙，需按判决或执行要求腾退房屋。

3. 租赁物权属有争议或被确认为违法：

   • 描述：如果租赁的房屋权属存在争议，或者租赁合同本身因违反法律法规而被认定为无效，那么“买卖不破租赁”原则不适用。无效的合同自始没有法律约束力，无法对抗新的房屋所有权人。
   • 举例：甲将违法建筑出租给乙，合同因违反法律法规而无效。甲卖房后，乙不能以“买卖不破租赁”原则继续占用房屋。

4. 承租人违约：

   • 描述：承租人若严重违反租赁合同（如逾期支付租金、擅自改变用途等），出租人有权解除合同并收回租赁物。此时，即使租赁物所有权发生变动，“买卖不破租赁”原则也不再适用，因为原租赁合同已因承租人违约而终止。
   • 举例：乙逾期支付租金给甲，甲解除租赁合同并收回房屋。后甲将房屋卖给丙，乙不能以“买卖不破租赁”原则主张继续租赁。

5. 当事人另有约定：

   • 描述：根据意思自治原则，如果出租人与承租人在租赁合同中明确约定，当租赁物所有权发生变动时，租赁合同对新的所有权人不具有约束力，那么“买卖不破租赁”原则将不适用。
   • 举例：甲与乙在租赁合同中约定：“若租赁房屋转让，本租赁合同自动终止。”后甲将房屋卖给丙，则乙的租赁关系按约定结束。

6. 其他法定情形：

   • 描述：如法律法规另有特别规定（如政策调整、政府征用等），或者租赁物因不可抗力等原因灭失或损坏到无法继续使用等，原有的租赁关系可能会受到相应的影响。
   • 举例：政府因公共利益需要征用租赁房屋，此时原有的租赁关系可能因政府征用而终止。

总结与建议： “买卖不破租赁”原则虽保护了承租人的利益，但并非在所有情况下都适用。在实际操作中，应综合考虑具体情况及可能的例外情形，以确保法律的正确适用和各方权益的合理保护。若您遇到相关房产租赁问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。