在处理“一房两卖”的情况时，法律判决会综合考虑多个核心因素，以确保公平、公正地维护各方权益。以下是对这一问题的详细解答：
一、合同效力
首先，需要确认两份房屋买卖合同的效力。只要这两份合同不存在法定无效情形，如欺诈、胁迫、恶意串通、损害国家利益或社会公共利益、违反法律法规强制性规定等，它们通常都会被认定为有效。这是基于《民法典》中关于合同效力的相关规定。
二、房屋归属判定
在房屋归属的判定上，法院会遵循以下原则：
已办理产权登记的优先：根据《民法典》，不动产物权经依法登记发生效力。因此，如果其中一个买受人已经办理了房屋产权过户登记手续，那么他将取得房屋的所有权。
实际占有房屋的优先：如果两个买受人均未办理产权登记，但其中一个已经实际占有了房屋，法院在判决时可能会考虑将该房屋判归实际占有人。
合同成立在先的优先：如果两个买受人均未办理产权登记且都未实际占有房屋，那么法院一般会根据合同成立的先后顺序来确定房屋的归属。
三、违约责任与赔偿
对于未能取得房屋所有权的买受人，出卖人构成违约，应承担相应的违约责任。这包括：
返还已付购房款：出卖人需要返还买受人已经支付的购房款。
支付利息：出卖人还需要支付买受人已付购房款的利息。
赔偿损失：出卖人应赔偿买受人因交易产生的合理费用，如中介费、税费等，以及因房屋价格上涨等造成的实际损失。赔偿范围和数额将根据合同约定及法律规定确定。
四、特殊情况处理
在特殊情况下，法院可能会根据公平原则和诚实信用原则来综合判断哪份合同应得到优先履行。例如，如果两份合同均未实际履行或均只部分履行，法院可能会考虑买受人的实际损失、出卖人的过错程度等因素来做出裁决。
此外，如果出卖人存在欺诈或其他恶意情形，如通过虚构事实、隐瞒真相的方法骗取买受人购房款，且数额较大，那么出卖人可能面临更严厉的法律责任，包括但不限于承担惩罚性赔偿责任，甚至可能构成合同诈骗罪，面临刑事处罚。
五、实际操作建议
谨慎审查房屋状况：在购房过程中，买受人应充分了解房屋状况、查验房产证等关键证件，以确保房屋的真实性和合法性。
明确约定违约责任：在合同中明确约定违约责任和争议解决方式，以便在发生纠纷时能够迅速、有效地维护自己的权益。
及时咨询专业律师：如遇“一房两卖”情况，建议买受人及时咨询专业律师，通过合法途径维护自己的权益。律师将能够提供专业的法律意见和帮助，协助买受人制定合适的维权策略。
综上所述，“一房两卖”的判决结果取决于合同的有效性、履行情况、买受人的权益保护以及出卖人是否存在恶意等因素。法院将依据相关法律法规，综合考虑各方面因素，做出公正裁决。