面对租户不交房租且赖着不走的情况，房东确实可以报警，但报警主要起协调和调解作用，并不能直接解决这一民事合同纠纷。更直接和有效的解决方式是通过法律途径来维护自己的权益。以下是对此问题的详细分析：
一、报警的作用与限制
协调与调解：
- 报警后，警察会到现场了解情况，并尝试通过协调、调解的方式促使双方达成和解。然而，由于此类纠纷属于民事合同纠纷，警方不会直接强制租户搬离或支付租金。
制止违法行为：
- 如果租户在拖欠房租且拒不搬走的过程中，出现暴力威胁房东及家人人身安全，或严重扰乱社会秩序的行为，警方会依据相关法律法规进行处理，如采取行政拘留等处罚措施，以保障房东的人身安全和正常生活秩序。
二、更有效的解决途径
协商解决：
- 房东应首先尝试与租户进行友好沟通，了解租户不支付房租且不搬走的原因。在协商过程中，双方可以探讨解决方案，如延期支付、减免部分租金或提前终止合同等。这种方式有助于维护双方的关系，并可能以最小的成本解决问题。
发送催告函：
- 如果协商无果，房东可以向租户发送正式的催告函，要求其在一定期限内支付租金并搬离房屋。催告函应明确表达房东的立场和要求，并保留法律追诉的权利。这有助于向租户表明房东的严肃态度，并为其后续的法律行动提供依据。
法律诉讼：
- 若租户仍不履行义务，房东可以向人民法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的租金、承担违约责任，并要求限期搬离房屋。在诉讼过程中，房东需要提供充分的证据，如租赁合同、租金支付记录等，以证明租户的违约行为。获得生效判决后，如果租户仍不履行义务，房东可以向法院申请强制执行。
申请强制执行：
- 法院在受理强制执行申请后，会依法采取诸如查封、扣押、拍卖等措施来强制执行判决，以保障房东的合法权益。这一步骤是确保判决得到有效执行的关键，也是房东最终收回房屋和租金的重要手段。
三、特殊情况下的处理
- 紧急情况：
- 如果租户的行为已经构成违法，如擅自闯入、破坏房屋设施或威胁房东人身安全等，房东应立即报警，让警方介入处理以保护自身权益。在这种情况下，警方的介入将更为直接和有效。
四、建议与总结
保留证据：
- 在整个过程中，房东应保留好所有与租户的沟通记录、租赁合同、租金支付记录等证据，以备不时之需。这些证据将在后续的法律诉讼中起到关键作用。
及时行动：
- 面对租户不交房租且赖着不走的情况，房东应及时采取行动，避免拖延导致损失扩大。通过协商、法律诉讼等途径积极维护自己的权益是明智之举。
综上所述，虽然报警是一种可能的应对方式，但通过法律途径解决租户不交房租且不搬走的纠纷通常更为稳妥和有效。房东应充分利用租赁合同和法律武器来维护自己的合法权益。如果你在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。