商住楼内建冷库是否合法，需根据具体情况综合判断，主要涉及规划用途、产权性质、相邻权及消防安全等多方面因素。以下从不同角度为您详细分析：

1. 规划用途与产权性质

• 规划用途限制：商住楼通常规划为商业与居住混合用途，但具体楼层或单元的用途可能进一步细分（如商业、办公、住宅等）。若冷库建设需改变原有规划用途（如将住宅改为冷库），需经规划部门审批，否则可能涉嫌违规。
• 产权性质影响：若商住楼产权为共有（如整栋楼业主共有），建设冷库需经全体业主或业主大会同意；若为专有部分（如某户独立产权），仍需确保不违反规划用途及相邻权。

2. 相邻权与业主权益

• 噪音、振动影响：冷库运行可能产生噪音、振动，影响周边业主生活。根据《民法典》第288条，不动产的相邻权利人应正确处理相邻关系，若冷库建设导致相邻权受损，业主可要求停止侵害、赔偿损失。
• 公共区域占用：若冷库需占用公共区域（如楼道、屋顶），需经全体业主同意，否则可能构成侵权。

3. 消防安全与建筑规范

• 消防审批：冷库属特种设备，需符合《消防法》及《建筑设计防火规范》要求。建设前需向消防部门申报，确保消防设施（如喷淋、报警系统）达标。
• 建筑结构安全：冷库设备较重，可能对楼板承重提出更高要求。需委托专业机构评估建筑结构安全性，避免因超载导致安全隐患。

4. 行政许可与合规流程

• 建设许可：除规划审批外，冷库建设可能涉及环保、特种设备安装等许可，需向相关部门申请并取得批准。
• 备案与验收：建设完成后需通过规划、消防、环保等部门验收，否则可能面临罚款、拆除等后果。

法律建议

1. 前期核查：
   • 确认商住楼规划用途及产权性质，明确是否允许建设冷库；
   • 委托专业机构评估建筑结构安全性及消防合规性。
2. 协商与审批：
   • 与物业、业主委员会沟通，取得书面同意；
   • 向规划、消防、环保等部门提交申请，完善审批手续。
3. 合规运营：
   • 确保冷库设备符合国家标准，定期维护保养；
   • 采取降噪、减振措施，减少对周边业主的影响。

若您已具备建设条件，建议进一步咨询我，我可协助起草相关协议、申请文件，确保全程合规。商住楼内建冷库涉及法律关系复杂，需谨慎处理以避免纠纷。