开发商自己的物业公司通常是合法的，但需要满足一定的条件和遵循相关法律法规。以下是对此问题的详细分析：
一、合法性基础
资质要求：
- 物业公司必须具备相应的物业管理资质，这是从事物业管理服务的基本前提。资质等级通常根据公司的注册资本、专业人员数量、管理项目规模等因素综合评定。
法律法规遵守：
- 物业公司必须严格遵守国家及地方关于物业管理的法律法规，如《物业管理条例》等。这些法规规定了物业公司的权利与义务，以及其与业主、开发商之间的关系。
合同关系：
- 物业公司通常与开发商或业主委员会签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。合同内容应包括服务范围、服务质量标准、费用收取方式等关键条款。
二、开发商自持物业并自行管理的合法性分析
前期物业服务阶段：
- 根据《物业管理条例》第二十一条，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位（即开发商）有权选聘物业服务企业进行前期物业服务。这意味着，在小区初期，开发商可以自行选聘其旗下的物业公司进行临时性、过渡性的管理，以保障小区的正常运转。
后期物业服务阶段：
- 当小区成立业主大会后，根据《物业管理条例》第十一条，选聘和解聘物业服务企业应由业主大会决定。因此，在后期物业服务阶段，如果开发商未经业主大会同意继续自行管理物业或指定关联物业服务企业管理，将侵犯业主的自主选择权，违反法律法规。但如果经过业主大会的表决同意，开发商或其指定的物业服务企业可以继续提供物业服务，此时的管理即为合法有效。
三、潜在问题与风险
尽管开发商自己的物业公司在法律上可能是合法的，但也可能引发一些潜在问题：
利益冲突：
- 开发商可能因自身利益而隐瞒或拖延解决房屋质量问题，或在物业服务费用上追求利润最大化，而忽视服务质量。
角色混淆：
- 在面对业主诉求时，可能出现角色混淆，导致问题难以得到妥善解决。例如，物业可能以开发商立场回应房屋质量问题，忽视业主需求。
不公平对待：
- 在物业管理过程中，可能存在对不同业主的不公平对待，或在处理开发商与业主纠纷时偏袒开发商。
四、合法情况下需满足的条件
为确保业主权益和物业管理服务的规范性，即使开发商与物业为同一家公司，也应满足以下条件：
程序合法：
- 开发商在销售房屋时，应明确告知业主物业公司与开发商的关系，并在前期物业服务合同或房屋买卖合同中予以明确。
- 小区成立业主大会后，选聘和解聘物业服务企业需经过业主大会的决议同意。
服务规范：
- 物业服务内容、标准、收费项目和收费标准应在合同中明确约定，并向业主公示。
- 物业服务企业应定期对服务质量进行评估和改进，接受业主监督。如服务质量不达标，应及时整改。
独立性保障：
- 为确保公平、公正和透明的物业管理，物业公司应建立独立的决策机制和管理体系，确保在处理与业主相关的事务时能够客观、公正地作出决策。
五、总结与建议
综上所述，开发商自己的物业公司在法律上通常是合法的，但必须满足一定的条件和遵循相关法律法规。对于购房者而言，在选择房产时，应关注物业公司的服务质量、信誉度以及其与开发商的关系等信息。如有疑虑或需要进一步的法律咨询，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。