根据《民法典》及相关规定，即使房屋未实际居住，业主仍需缴纳物业费，但具体收费标准或减免可能性需结合实际情况判断。以下从不同角度为您详细分析：

1. 法律原则：业主需按约支付物业费

根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
核心逻辑：物业费是对小区公共区域、设施设备维护、安保、保洁等服务的对价，而非仅针对业主个人房屋的使用。即使房屋空置，业主仍享受了小区整体环境、安全等服务，因此需承担缴费义务。

2. 例外情形：地方性法规或合同约定可能允许减免

部分地区出台了地方性法规，对空置房物业费减免作出规定。例如：

• 山东省：根据《山东省物业服务收费管理办法》，普通住宅交付后空置6个月以上的，其前期物业公共服务费可减收60%，具体由业主与物业服务企业约定。
  
• 江苏省：部分城市规定，空置房物业费可按70%缴纳，但需业主主动申请并符合条件（如房屋未装修、未入住等）。
  操作建议：若房屋长期空置，可查阅当地物业管理条例或咨询物业企业，确认是否存在减免政策，并按流程申请。

3. 合同约定优先：需审查《物业服务合同》条款

若业主与物业公司签订的《物业服务合同》中明确约定了空置房物业费的收费标准（如全额缴纳、部分减免等），则以合同约定为准。
风险提示：若合同未约定减免，业主单方拒绝缴费可能构成违约，物业公司有权通过诉讼等方式追缴，并可能要求支付违约金。

4. 实务建议：如何处理空置房物业费问题？

1. 主动沟通：与物业公司协商，说明房屋空置情况，争取达成减免协议（如按一定比例缴纳）。
   
2. 留存证据：若房屋确实未入住，可保留水电费单据、装修未启动证明等材料，作为申请减免的依据。
   
3. 关注政策：定期查询当地物业管理法规更新，避免因信息滞后导致权益受损。
   

总结：房屋未居住不免除物业费缴纳义务，但可通过地方政策或合同约定争取减免。建议业主根据实际情况，结合法律和合同条款，与物业公司协商解决。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作方案。