商场租赁合同到期后一直不给签合同前期合同有效吗-王富利律师|法行宝
2026-07-13 合同纠纷

结论:商场租赁合同到期后,若双方未续签书面合同但继续履行原合同主要义务(如承租人继续使用商铺、出租人接受租金),则前期合同中的有效条款仍对双方具有约束力,但租赁期限将转为不定期租赁。以下从法律背景、具体分析、法律建议三个角度展开说明:

一、法律背景

根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条:

租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。

该条款明确了两点核心内容:

  1. 合同效力延续:未续签书面合同但实际履行的,原合同中关于租金、维修责任、违约责任等有效条款仍适用;
  2. 期限性质变更:租赁关系转为不定期,双方可随时解除合同,但需在合理期限前通知对方(通常为提前30日)。

二、具体分析

结合您的描述,需分情况讨论:

1. 若双方仍按原合同履行(如按时交租、正常使用商铺)

  • 原合同有效:租金标准、付款方式、违约责任等条款继续有效;
  • 转为不定期租赁:您或商场均可随时提出终止合同,但需提前通知对方;
  • 风险点:若商场突然要求涨租或收回商铺,您可能面临被动局面,建议尽快补签书面合同明确权利义务。

2. 若商场已明确拒绝续签或提出变更条款(如涨租)

  • 原合同终止:到期后未达成新协议的,原合同权利义务终止;
  • 协商优先:您可与商场协商新租金、期限等条款,若协商不成,商场有权要求您搬离;
  • 例外情形:若商场存在恶意涨租、拒签合同等行为,您可主张其承担违约责任(需举证商场存在过错)。

3. 若您未支付租金或商场已停止提供服务

  • 合同可能解除:若您长期拖欠租金或商场已停止供电、保洁等基础服务,可能构成根本违约,商场有权单方解除合同并要求赔偿损失。

三、法律建议

  1. 补签书面合同:

    • 立即与商场协商续签书面合同,明确租金、期限、违约责任等条款,避免口头协议的举证风险;
    • 若商场拒绝,可要求其出具书面终止通知,以便后续维权。
  2. 保留履约证据:

    • 保存租金转账记录、沟通记录(微信、邮件等)、商铺使用照片等证据,证明您已实际履行合同;
    • 若商场存在违约行为(如擅自停电、锁门),及时拍照、录像并报警留存记录。
  3. 应对不定期租赁风险:

    • 若选择继续租赁,可主动向商场发送书面通知,明确“同意按原合同继续租赁,但租赁期限为不定期”;
    • 若商场要求搬离,可协商补偿方案(如装修损失、搬迁费用),若协商不成,可通过诉讼主张合理赔偿。
  4. 及时咨询专业律师:

    • 若商场存在恶意行为(如强行清退、扣押物品),或您对合同条款有争议,建议直接向我咨询,我将根据具体证据制定维权方案。

总结:前期合同在双方实际履行的情况下仍有效,但租赁期限转为不定期,您需尽快补签合同或保留履约证据,以降低法律风险。如有进一步问题,可直接向我提问,我将结合具体细节为您详细解答。