租房合同没有约定物业费由谁承担时，通常由出租人（房东）承担物业费，但具体还需结合实际情况和地区习惯来判断。以下是对此问题的详细解析：

1. 有约定从约定：

   • 如果租房合同中明确约定了物业费的承担方，无论是出租人还是承租人，都应按照合同约定执行。这是确定物业费承担主体的首要原则，体现了合同法的自愿原则和诚实信用原则。例如，合同中若写明“物业费由承租人承担”，则承租人需负责向物业公司缴纳物业费。

2. 无约定则按法定或习惯：

   • 若租房合同中未对物业费的承担作出明确约定，根据相关法律法规及实践，通常由房屋的产权人，即出租人承担物业费。因为物业服务合同的主体一般是业主（出租人）与物业服务企业，业主有义务缴纳物业费。然而，在实际操作中，也需考虑地区习惯或相关规定可能有所不同。有些地区可能默认由承租人承担物业费，或者出租人会通过提高租金等方式间接将物业费转嫁给承租人。这种情况下，若产生争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。

3. 特殊情况下的处理：

   • 如果租客在租赁期间享受了物业提供的特殊服务，且这些服务超出了正常物业服务范围（如额外的清洁、维修服务等），那么这部分额外费用可能需由租客自行承担。这体现了公平原则，即谁受益谁付费。
   • 另外，若房东与租客之间的内部约定关于物业费承担的问题，不得对抗物业公司。若租客未缴纳物业费，物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任。出租人可能需先行垫付物业费，而后可向租客追偿。

4. 建议与总结：

   • 为避免后续产生纠纷，建议在签订租房合同时，双方应明确约定物业费的承担方。这样不仅可以确保双方的权益得到保障，还能有效减少因物业费问题而引发的矛盾。
   • 若合同未约定且产生争议，双方应首先尝试通过协商解决。若协商无果，可寻求调解或诉讼等法律途径解决。

举例说明： 假设小张租住了小李的房子，但租房合同中未约定物业费由谁承担。后来，物业公司向小李催缴物业费，小李认为应由小张承担。此时，若双方无法协商一致，且该地区无特殊习惯或规定，则根据相关法律法规，通常应由小李（出租人）承担物业费。若小李已先行垫付，他有权向小张追偿，但需提供相应证据证明物业费的实际发生及金额。

总之，租房合同没有约定物业费由谁承担时，需结合具体情况和地区习惯来判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。