物业在变更法人时，通常是需要通知相关方的，但具体是否需要通知业主或业主委员会，需根据实际情况和当地的具体规定来判断。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
法律法规层面：
- 在一般的公司法或物业管理相关法规中，并没有明确规定物业变更法人必须通知每一位业主。但是，物业作为服务提供者，其法人的变更可能影响到服务的质量、合同的履行等关键方面，因此，从保障业主知情权的角度出发，物业有义务在合理范围内进行通知。
- 如果物业变更法人涉及到物业服务合同的重大变更，如服务内容、服务标准、费用等，那么根据合同法的相关规定，物业应当通知业主或业主委员会，并可能需要经过他们的同意。
物业服务合同层面：
- 物业服务合同是物业与业主之间约定服务内容和标准的法律文件。如果合同中明确规定了物业变更法人时需要通知业主或业主委员会，那么物业就必须遵守这一约定。
- 如果合同中没有明确规定，但变更法人可能影响到业主的权益，物业也应当出于诚信和公平的原则，主动通知业主或业主委员会。
实际操作层面：
- 在实际操作中，物业变更法人时，通常会通过公告、通知等方式告知业主或业主委员会，以维护良好的社区关系和信任基础。
- 如果物业未通知业主或业主委员会就擅自变更法人，可能会引发业主的不满和质疑，甚至可能引发法律纠纷。
建议：
- 作为业主，如果您发现物业变更了法人但未收到通知，可以主动向物业询问情况，并要求物业提供相关的变更证明和资料。
- 如果物业的变更法人行为影响到了您的权益，如服务质量下降、费用增加等，您可以与物业进行协商，或者向业主委员会反映情况，寻求解决方案。
- 在极端情况下，如果物业的变更法人行为严重损害了您的权益，您可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。
总之，物业在变更法人时，虽然法律法规可能没有明确规定必须通知每一位业主，但出于保障业主知情权和维护良好社区关系的考虑，物业应当主动通知业主或业主委员会。如果您对此有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。