关于您提出的“买宅基地协议书村委会盖章是否有效”的问题，这确实是一个涉及法律复杂性和具体情境判断的问题。以下是我为您提供的详细分析：
首先，结论前置：
买卖宅基地的行为，其有效性并非仅由村委会盖章决定，而是取决于多个法律因素的综合考量，包括交易双方的身份、合同内容、是否遵循法定程序以及是否存在违法违规情形。
接下来，我们详细分析：
宅基地的性质与流转原则：
- 宅基地属于农村集体所有土地，其流转必须严格遵守国家法律法规，并经过相关政府部门的批准。
- 宅基地的流转原则上只能在同一集体经济组织内部成员之间进行，且需遵循“一户一宅”的原则。
合同有效的情形：
- 如果买卖双方都是同一集体经济组织的成员，且都符合宅基地的申请条件，同时合同内容明确、合法，没有欺诈、胁迫等违法情形，并且经过了村委会的盖章同意（这可以视为集体对宅基地流转的一种认可），那么这份合同在理论上是有可能有效的。但请注意，这并不意味着仅凭村委会盖章就足以确保合同的有效性，因为还需要经过乡（镇）人民政府的审核和县级人民政府的批准等法定程序。
合同无效的情形：
- 如果购买方不是本集体经济组织的成员，即使村委会盖章同意，这份买卖合同也是无效的，因为这违反了宅基地的集体属性和相关法律规定。
- 如果购买方已经拥有一处宅基地，再购买新的宅基地将违反“一户一宅”的原则，这样的买卖合同也是无效的。
- 如果合同内容存在欺诈、胁迫、恶意串通等违法情形，或者未经法定审批程序，即使村委会盖章，合同也可能被认定为无效。
最后，综合建议：
- 在进行宅基地买卖时，务必确保交易双方的身份符合法定条件，合同内容明确、合法，并严格遵循法定程序。
- 村委会的盖章虽然可以作为交易经过村集体一定程度认可的佐证，但并不能完全决定合同的效力。
- 为了确保交易的合法性和有效性，建议您在签订买卖合同前咨询专业律师或相关法律机构，了解并遵守相关法律法规和村规民约。
- 如遇任何疑问或纠纷，应及时寻求法律援助以维护自身合法权益。
希望以上分析能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律建议，请随时告诉我。