核心结论：要实现“房子过户给你但不占产权”这一目的，可通过签订一份详细、严谨的协议书来明确双方权利义务，以下为你详细介绍协议书的关键内容及示例条款。

协议书关键要点

1. 明确双方信息：在协议开头清晰写明过户方（原产权人）和受让方（你）的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保主体明确，避免后续因主体不清产生纠纷。
2. 详细描述房产信息：包括房产的具体地址、面积、产权证号等，精确界定所涉及的房产，防止出现房产界定模糊的情况。
3. 明确过户目的及产权归属：清晰阐述房子过户给你的原因，例如是为了方便办理某些手续、满足特定交易条件等，同时明确约定虽然房子过户到你名下，但实际产权仍归原产权人所有，你仅是名义上的产权人，不享有实际的产权权益，如占有、使用、收益、处分等权利。
4. 约定双方权利义务
   • 你的义务：明确你在名义持有产权期间需要履行的义务，如不得擅自处分房产（包括转让、抵押、出租等）、配合原产权人办理与房产相关的手续等。
   • 原产权人义务：约定原产权人应承担的义务，如承担房产的实际管理责任、支付房产相关的税费、物业费等费用、保障你在名义持有产权期间不因房产问题遭受损失等。
5. 设定违约责任：为确保双方严格履行协议，应设定明确的违约责任条款。例如，若你擅自处分房产，应向原产权人支付一定数额的违约金，并赔偿因此给原产权人造成的全部损失；若原产权人未按时支付相关费用或未履行其他义务，也应承担相应的违约责任。
6. 约定协议的变更与解除条件：明确在何种情况下可以变更或解除本协议，以及变更或解除协议的程序和方式。例如，经双方协商一致可以变更或解除协议；若出现某些特定情形，如原产权人严重违反协议约定，你有权单方解除协议等。
7. 争议解决方式：约定双方在履行协议过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。选择仲裁方式时，应明确仲裁机构；选择诉讼方式时，应明确管辖法院。

协议书示例条款

《房产过户不占产权协议书》

甲方（原产权人）： 姓名：__________ 身份证号：__________ 联系方式：__________

乙方（受让方）： 姓名：__________ 身份证号：__________ 联系方式：__________

鉴于：

1. 甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（产权证号：[具体产权证号]），建筑面积为[X]平方米。
2. 因[具体过户原因]，双方经友好协商，达成如下协议：

一、房产过户

甲方同意将上述房产过户至乙方名下，乙方同意接受该房产的过户。

二、产权归属

虽然上述房产过户至乙方名下，但实际产权仍归甲方所有，乙方仅为名义上的产权人，不享有该房产的占有、使用、收益、处分等任何实际产权权益。

三、双方权利义务

（一）乙方义务

1. 未经甲方书面同意，乙方不得擅自处分该房产，包括但不限于转让、抵押、出租、赠与等行为。
2. 乙方应配合甲方办理与该房产相关的手续，包括但不限于产权变更登记、查询、维修等手续，并提供必要的文件和资料。
3. 乙方不得利用该房产进行任何违法违规活动，否则应承担由此给甲方造成的一切损失。

（二）甲方义务

1. 甲方承担该房产的实际管理责任，包括但不限于房产的维护、保养、安全等。
2. 甲方应按时支付该房产相关的税费、物业费、水电费等费用，确保该房产的正常使用。
3. 甲方应保障乙方在名义持有产权期间不因该房产问题遭受任何损失，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

四、违约责任

1. 若乙方擅自处分该房产，应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于房产价值损失、因处理纠纷产生的费用等。
2. 若甲方未按时支付相关费用或未履行其他义务，应向乙方支付违约金[X]元，并承担因此给乙方造成的全部损失。

五、协议的变更与解除

1. 经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。
2. 若甲方严重违反本协议约定，导致乙方无法实现协议目的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。

六、争议解决方式

双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________ 日期：___年_月____日

乙方（签字/盖章）：__________ 日期：___年_月____日

注意事项：协议书的内容应根据实际情况进行调整和完善，在签订协议前，建议双方仔细阅读协议条款，确保自身权益得到充分保障。如有必要，可咨询专业律师对协议进行审核和修改。若你在协议签订过程中还有其他疑问，欢迎随时向我咨询。