结论：房子过户时，是否需要与租客续签补充协议，取决于过户目的、租赁合同约定以及法律规定，以下分情况说明：

1. 若过户不影响租赁关系（如正常买卖）
   根据《民法典》第七百二十五条“买卖不破租赁”原则，房屋所有权转移不影响原租赁合同效力，新业主需继续履行原合同至租期届满。此时：

   • 无需续签补充协议：原租赁合同对租客和新业主均有效，双方按原条款执行即可。
     
   • 例外情形：若原合同明确约定“过户需重新签订合同”或租客主动要求变更条款（如租金调整），则需协商补充协议，但非强制要求。

2. 若过户需提前终止租赁关系（如拆迁、业主自用）
   需与租客协商解除合同或变更条款，此时可能涉及补充协议：

   • 协商解除：双方签订《解除租赁合同协议》，明确终止时间、补偿方案（如退还押金、赔偿违约金等）。
     
   • 变更条款：若租客同意缩短租期或调整租金，可签订《租赁合同补充协议》，但需租客书面同意，否则可能构成违约。

3. 若过户涉及抵押、查封等特殊情形

   • 若房屋因抵押被拍卖或查封，新业主可能需与租客重新协商租赁条件（如租金支付方式、租期），此时建议签订补充协议以明确权利义务，避免后续纠纷。
     
   • 法律依据：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，法院应予支持。

建议：

• 过户前核查租赁合同：确认合同中是否有“过户需重新签约”“优先购买权”等特殊条款，避免违约风险。
  
• 书面沟通租客：无论是否续签补充协议，均建议通过书面通知（如律师函、书面告知书）告知租客过户事宜，保留证据。
  
• 咨询专业律师：若涉及复杂情形（如租客拒不配合、合同条款模糊），可进一步向我咨询，我会结合具体案情提供解决方案。
  

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