您所描述的这种情况，通常涉及的是“借名买房”协议或“代持房产”协议。以下是对这两种协议的详细解释：
借名买房协议：
- 定义：借名买房是指实际出资人（即真正的购房者）因某种原因（如限购、贷款限制等）无法以自己的名义购买房产，于是与名义购房人（即房产证上登记的名字）达成协议，由名义购房人出面购买并登记房产，但实际购房款由实际出资人支付，房产的实际权益也归实际出资人所有。
- 法律风险：这种协议虽然在一定程度上可以规避某些限制，但存在较大的法律风险。例如，如果名义购房人反悔，可能会引发纠纷，甚至导致实际出资人无法获得房产的所有权。此外，如果名义购房人涉及债务纠纷，房产可能会被法院查封或拍卖。
代持房产协议：
- 定义：代持房产与借名买房类似，也是指实际出资人与名义购房人达成协议，由名义购房人代为持有房产。但代持房产协议可能更侧重于房产的保管、管理等方面，而不仅仅是购房行为的代持。
- 法律风险：同样，代持房产协议也存在法律风险。如果名义购房人未经实际出资人同意擅自处分房产（如出售、抵押等），或者因名义购房人的原因导致房产被查封、拍卖等，实际出资人可能会遭受损失。
法律建议：
- 谨慎签订协议：如果您确实需要签订借名买房或代持房产协议，请务必谨慎考虑，并咨询专业律师的意见。律师可以帮助您评估法律风险，并制定合适的协议条款，以保护您的合法权益。
- 完善协议内容：协议中应明确双方的权利和义务，包括房产的实际归属、购房款的支付方式、房产的保管和管理责任、违约责任等。同时，协议应尽可能详细、具体，以避免未来可能出现的纠纷。
- 保留相关证据：在签订协议和履行协议的过程中，请务必保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、协议文本等。这些证据在未来可能发生的纠纷中将成为证明您权益的重要依据。
可能后果：
- 如果协议签订不当或履行过程中出现问题，可能会导致您无法获得房产的所有权或遭受其他经济损失。
- 在极端情况下，如果名义购房人涉及违法犯罪行为，房产可能会被法院查封或拍卖，导致您血本无归。
因此，我建议您在考虑签订借名买房或代持房产协议时，务必三思而后行，并咨询专业律师的意见。如果您有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。