针对您提出的“房子是我买的，但房产证是别人的名字，怎么写协议”这一问题，我必须首先强调，使用他人名字购买房产确实涉及复杂的法律关系和潜在风险，包括但不限于产权纠纷、债务问题以及税务问题等。因此，我强烈不建议通过签订此类协议来规避法律风险。不过，如果您确实存在特殊需求（例如受限于限购政策等），并且双方都充分了解并愿意承担相应的法律后果，那么可以起草一份书面协议来明确各自的权利和义务。

以下是一份基本的协议框架和注意事项，供您参考：

一、协议核心条款

1. 合同主体信息

   • 明确双方（实际出资人甲方与名义购房人乙方）的姓名、身份证号、联系方式。
   • 简要说明双方的关系以及借名购房的原因。

2. 房屋基本信息

   • 详细列出房屋的地址、面积、购房总价以及付款方式等。

3. 权利义务约定

   • 出资责任：明确甲方承担全部购房款及相关税费，并保留好付款凭证。
   • 产权归属：清晰表述房屋的实际所有权归甲方所有，乙方仅为名义上的持有人，无权主张任何权益。
   • 配合义务：规定乙方需配合甲方办理贷款、过户、抵押等相关手续，且不得擅自处分房屋。
   • 费用承担：明确后续的物业费、维修基金等由甲方承担。

4. 违约责任

   • 详细列出若乙方擅自转让、抵押房屋或拒绝配合过户等违约行为，需向甲方赔偿的损失及违约金数额。
   • 若因乙方的债务问题导致房屋被查封或拍卖，乙方需承担相应的法律责任。

5. 争议解决

   • 约定双方发生争议时的管辖法院或仲裁机构。

二、协议模板参考（简化版）

# 借名购房协议书

甲方（实际出资人）：________，身份证号：________  
乙方（名义购房人）：________，身份证号：________  

鉴于甲方因________（具体原因）无法以自己名义购房，经双方友好协商，达成如下协议：

## 一、房屋信息
1. 地址：________  
2. 面积：________平方米  
3. 总价：人民币________元  

## 二、权利义务
1. **出资**：甲方支付全部购房款及税费，并保留好付款凭证。  
2. **产权**：房屋实际所有权归甲方所有，乙方无权主张任何权益。  
3. **配合义务**：乙方需在接到甲方通知后____日内配合办理相关手续。  

## 三、违约责任
若乙方违反本协议，需向甲方支付违约金人民币________元，并赔偿甲方因此遭受的实际损失。  

## 四、其他
1. 本协议自双方签字之日起生效。  
2. 争议提交________（具体法院或仲裁委员会）解决。  

甲方（签字）：________    日期：________  
乙方（签字）：________    日期：________  

三、关键风险提示与建议措施

1. 法律无效风险：根据相关法律法规，虚假意思表示的合同可能被认定无效。特别是若借名行为损害公共利益（如规避限购政策），协议可能面临无效的风险。

2. 执行风险：名义购房人可能因债务纠纷导致房屋被查封或拍卖，实际出资人难以直接证明权属，需通过诉讼确权，这将耗时耗力。

3. 政策风险：限购、限售政策的变化可能影响房屋的过户，未来税收政策的调整也可能增加成本。

建议措施：

• 保留证据：务必保存好所有出资凭证、聊天记录以及协议原件。
• 公证备案：虽然公证处可能拒绝对此类协议进行公证，但您可以尝试咨询并了解相关情况。
• 律师审核：聘请专业律师审查协议条款，评估法律风险，确保协议的合法性和有效性。
• 探索合法途径：考虑通过设立信托、公司持股等合法途径来实现您的目标。

重要提示：即使签订了协议，也无法完全排除法律风险。因此，在操作前务必咨询当地律师或不动产登记部门，确保您的行为符合法律法规的要求。