使用他人身份证买房的协议无论怎么写都是无效且违法的，不存在合法合规的协议模板，不建议这么做。以下从法律和风险两个角度详细分析：

法律层面

1. 违反实名制规定：在我国，购房实行实名制，购房合同、房产登记等环节都需要使用真实身份信息。使用他人身份证买房，属于冒用他人身份信息的行为，违反了《中华人民共和国居民身份证法》中关于“公民应当依法使用居民身份证，不得出租、出借、转让居民身份证”的规定。
2. 合同效力问题：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。使用他人身份证买房，因违反实名制规定，合同可能被认定为无效。一旦合同无效，双方基于合同所取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。
3. 可能构成犯罪：如果冒用他人身份证买房的行为情节严重，还可能构成犯罪。例如，根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条之一，使用虚假身份证明骗领信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的，可能构成使用虚假身份证件、盗用身份证件罪。虽然该条款主要针对的是信用卡领域，但冒用他人身份证买房的行为在性质上与之类似，如果情节严重，也可能受到刑事处罚。

风险层面

1. 对出借身份证者：如果他人利用你的身份证购买房产，一旦出现纠纷，如购房者无法按时还款导致房屋被拍卖等，你作为名义上的购房者，可能会被卷入法律纠纷中，影响个人信用记录，甚至承担不必要的法律责任。
2. 对实际购房者：由于房产登记在他人名下，实际购房者无法享有完整的物权。如果名义购房者出现债务纠纷或恶意转让房产等情况，实际购房者的权益将无法得到保障。

建议：购房时应使用自己的真实身份信息，遵守相关法律法规和规定。如果因特殊原因需要他人代为办理购房手续，应签订合法有效的委托代理协议，并明确双方的权利和义务。有任何法律问题，可以直接向我咨询。