购买村集体土地建设的楼房合同，在一般情况下是无效的，但在特定条件下可能有效。以下是对此问题的详细分析：
一、合同无效的一般情形
违反法律法规的强制性规定：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村和城市郊区的土地（除法律规定属于国家所有的以外）均属于农民集体所有。农民对集体土地仅享有使用权等权益，而不具备所有权，因此无权对其进行买卖处分。
- 依据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，在未经法定程序批准的情况下，擅自买卖集体土地上建设的楼房的合同是无效的。
非本集体经济组织成员间的交易：
- 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。
- 如果购房者与售房者不属于同一个村集体组织，那么他们之间的房屋买卖合同通常是无效的，因为这违反了土地管理法规中关于宅基地使用权转让的限制。
二、合同有效的特殊情形
本集体经济组织成员之间的买卖：
- 在遵循“一户一宅”原则及其他相关规定的前提下，本集体经济组织成员间的房屋买卖通常有效。这是因为同村村民之间的房屋交易被视为内部流转，不违反土地管理法规中关于宅基地使用权转让的限制。
- 例如，村民甲因家庭情况变化将房屋卖给同村的乙，且符合相关规定，此买卖合同有效。
特殊情况下的非本集体经济组织成员购买：
- 在某些特定情况下，如继承或经过政府相关部门批准并办理了合法手续，非本集体经济组织成员也可能获得集体土地上楼房的合法所有权。
- 例如，非本集体经济组织成员丙因继承关系获得房屋，并依法办理了相关手续，其继承合同（视为特殊买卖）有效。
集体经营性建设用地的流转：
- 依据《中华人民共和国土地管理法》，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途的集体经营性建设用地，可以依法进行流转。
- 在满足用途限定、合法登记、书面合同、民主决策等条件，并履行相关法定程序后，签订的集体经营性建设用地出让、出租合同是有效的。但这种情况通常不涉及个人之间的房屋买卖，而是集体经济组织与单位或个人之间的土地使用权流转。
三、合同无效的法律后果
如果房屋买卖合同被认定为无效，那么根据《民法典》的相关规定，行为人因该行为取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
四、建议与注意事项
- 在签订合同前，务必了解清楚交易双方的主体资格、房屋的性质以及是否符合相关法律法规的规定。
- 如果涉及非本集体经济组织成员之间的交易，应特别谨慎，并咨询专业法律人士以确保交易的合法性和有效性。
- 在交易过程中，应保留好所有相关证据和文件，以便在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。
综上所述，购买村集体土地建设的楼房合同的效力需根据交易双方的身份、交易的合法性以及合同的具体内容等多方面因素综合判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。