关于加建房屋签订的租赁合同、联营合同及使用合同是否有效的问题，需分情况讨论如下：

1. 加建房屋租赁合同的有效性

   • 若加建房屋未取得合法建设手续（如未取得建设工程规划许可证或未经主管部门批准建设），则基于该房屋签订的租赁合同通常会被认定为无效。这是因为租赁物本身属于违法建筑，违反了法律法规的强制性规定。但需注意，若在一审法庭辩论终结前，加建房屋取得了相关合法手续或经主管部门批准建设，法院可能会认定租赁合同有效。
   • 若加建房屋已取得合法建设手续，且租赁合同内容合法、双方意思表示真实，则租赁合同有效。此时，双方应按照合同约定履行各自义务，如承租人支付租金、出租人提供符合约定的房屋等。

2. 联营合同的有效性

   • 联营合同的有效性主要取决于合同内容是否合法及双方意思表示是否真实。若联营合同涉及加建房屋的使用或收益分配，且加建房屋本身合法（即已取得合法建设手续），同时联营合同内容不违反法律法规的强制性规定，双方意思表示真实，则联营合同有效。
   • 若联营合同内容违法或双方意思表示不真实（如存在欺诈、胁迫等情形），则联营合同无效。此外，若联营合同涉及非法活动或损害国家、集体或第三人利益，也会被认定为无效。

3. 使用合同的有效性

   • 使用合同通常指承租人或联营方对房屋进行实际使用的合同。其有效性同样取决于合同内容是否合法及双方意思表示是否真实。若使用合同是基于合法有效的租赁合同或联营合同签订的，且使用合同内容不违反法律法规的强制性规定，双方意思表示真实，则使用合同有效。
   • 若使用合同所依据的租赁合同或联营合同无效，或者使用合同内容本身违法或双方意思表示不真实，则使用合同也会被认定为无效。

法律建议：

• 在签订涉及加建房屋的租赁合同、联营合同或使用合同时，务必确认加建房屋是否已取得合法建设手续。若未取得，应谨慎签订合同，以免因租赁物违法而导致合同无效。
• 仔细审查合同内容，确保合同条款合法、明确，且双方意思表示真实。避免签订存在欺诈、胁迫等情形的合同。
• 若对合同效力存在疑虑，或合同履行过程中出现纠纷，应及时向我咨询，以便获取专业的法律意见和帮助。

可能法律后果：

• 若合同被认定为无效，双方应返还因合同取得的财产，无法返还或没有必要返还的，应折价补偿。有过错的一方还应赔偿对方因此所受到的损失。
• 若因合同无效导致一方遭受损失，且损失是由对方过错造成的，受损方有权要求过错方承担赔偿责任。