租房交了订金但没签合同，订金一般情况下是可以退的，但具体还需根据实际情况来判断。以下是对此问题的详细分析：
一、订金的性质与退还原则
订金在法律上通常被视为“预付款”，不具有定金所具有的担保性质。因此，当交易未达成或合同未履行时，订金原则上应予退还。这是基于公平合理原则和订金的基本性质得出的结论。
二、一般情况下的退还
未实际入住或使用房屋服务：若租房双方未签订书面合同，或者合同中未对订金的处理作出明确约定，且支付订金后并未实际入住或使用房屋服务，那么支付订金的一方有权要求房东退还订金。此时，订金仅作为表达租赁意向的一种预先支付款项，不承担任何担保责任。
双方协商一致：如果双方能够就退还订金事宜达成一致意见，那么可以按照协商结果处理。例如，双方可以约定部分退还或全额退还订金。
三、特殊情况下的扣除与赔偿
房东实际损失：如果因为支付订金一方的行为（如反悔不租）给房东造成了实际损失（如房屋空置导致的租金损失），房东有权从订金中扣除相应的赔偿金额。但房东需提供充分证据来证明其实际损失的存在和具体金额，以确保扣除的合理性。
订金性质约定不明：如果双方在交付订金时并未明确其性质为“定金”，而是表述为“订金”、“押金”或“保证金”等，且未对定金的罚则进行约定，那么在发生纠纷时，该款项可能被视为预付款而非定金。在此情况下，支付订金的一方仍可主张返还该款项，但需根据实际情况和公平原则进行协商或诉讼。
四、法律建议与注意事项
保留证据：在支付订金时，建议租房者要求房东出具收据或签订书面协议，明确订金的性质、金额及退还条件等。同时，保留好转账记录、聊天记录等相关证据，以备不时之需。
协商解决：在遇到订金退还问题时，双方应首先尝试通过友好协商来达成解决方案。这有助于减少纠纷，维护双方的合法权益。
法律途径：若协商不成，租房者可以考虑通过法律途径（如向人民法院提起诉讼）来维护自己的合法权益。在此过程中，需遵循法律法规和公平原则，确保各自权益得到合理保障。
签约前准备：对于租房者来说，在签订合同前务必仔细阅读合同条款，特别是关于订金、押金、租金支付方式及违约责任等方面的内容。如有不明确或疑问之处，应及时向房东或专业人士咨询，以确保自己的权益得到充分保障。
综上所述，租房交了订金但没签合同的情况下，订金的退还需根据具体情况来判断。在处理此类问题时，应遵循公平合理原则，并注重双方的实际行为和损失情况。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。