担保人可采取以下措施来维护自身权益：

1. 立即收集证据并提起撤销权诉讼
   根据《民法典》第538-539条，若债务人以明显不合理低价转让房产、无偿转让或恶意逃避债务，担保人可在知道或应当知道撤销事由之日起1年内，向法院申请撤销债务人的转移行为。需重点收集：

   • 房产转移时间（是否在债务到期后或担保期间内）；
     
   • 交易价格（是否显著低于市场价）；
     
   • 债务人财务状况（转移时是否已资不抵债）；
     
   • 债务人与受让人关系（是否存在亲属串通可能）。
     示例：若债务人欠债100万，却将价值200万的房产以50万“卖给”儿子，可主张撤销。

2. 主张担保责任优先于转移行为
   若房产已过户，担保人仍可依据《民法典》第386条，要求债务人以其他财产履行债务。若债务人无其他财产，担保人承担责任后，可向债务人追偿，并同时对受让人（儿子）主张权利：

   • 若受让人明知转移损害债权人利益，需在房产价值范围内承担连带责任；
     
   • 若受让人无偿取得房产，担保人可直接要求其返还房产用于偿债。

3. 申请财产保全防止二次转移
   在诉讼过程中，担保人可向法院申请冻结债务人名下其他资产（如银行账户、车辆等），或要求对已转移房产进行查封（若撤销权诉讼胜诉后执行）。需注意：

   • 保全需提供等值担保（如保险公司保函）；
     
   • 需在48小时内向法院提交书面申请。

4. 追究债务人刑事责任（极端情况）
   若债务人通过虚假诉讼、伪造合同等方式转移财产，可能构成《刑法》第313条拒不执行判决、裁定罪，担保人可向公安机关报案，要求追究其刑事责任。

操作建议：

• 第一步：委托律师向不动产登记中心调取房产转移档案，确认交易细节；
  
• 第二步：同步准备撤销权诉讼和担保责任追偿诉讼材料；
  
• 第三步：根据债务人财产状况，决定是否申请保全。
  

风险提示：

• 撤销权诉讼需在1年内行使，逾期将丧失权利；
  
• 若受让人已支付合理对价且不知情，可能无法追回房产；
  
• 担保人承担责任后，需及时向债务人追偿，避免超过诉讼时效。
  

如有具体证据材料或案件细节，可进一步向我说明，我会为您制定更精准的维权方案。