关于房产经营权委托管理纠纷的法定管辖法院问题，结论如下：
一般原则：合同纠纷的法定管辖
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。房产经营权委托管理合同属于委托合同范畴，若双方未约定管辖法院，则适用上述规定。
- 被告住所地：即合同相对方（如受托方）的户籍所在地或经常居住地。
- 合同履行地：需结合合同具体内容判断。若合同明确约定经营权委托管理的房产所在地为履行地（如“委托方将位于XX市的房产交由受托方管理”），则该房产所在地法院具有管辖权；若未明确约定，则可能以受托方实际提供管理服务的地点（如物业办公室所在地）为履行地。
特殊情形：专属管辖的排除
房产经营权委托管理纠纷不涉及不动产权利确认、分割或相邻关系等物权争议，因此不适用《民事诉讼法》第三十四条规定的“不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖”。此类纠纷仍属于合同纠纷范畴，优先适用一般管辖原则。
协议管辖的优先性
若双方在合同中明确约定了管辖法院（如“因本合同产生的争议，由甲方所在地法院管辖”），则该约定优先于法定管辖。但需注意：
- 协议管辖需采用书面形式（如合同条款、补充协议）；
- 不得违反级别管辖（如基层法院无权审理标的额巨大的案件）和专属管辖（如不动产纠纷）的规定；
- 约定需明确具体（如“由XX市XX区人民法院管辖”），避免模糊表述（如“由原告所在地法院管辖”可能引发争议）。
法律建议：
- 若您已签订委托管理合同，建议优先检查合同中是否约定管辖条款，若有则按约定处理；若无约定，则需根据被告住所地或合同履行地确定管辖法院。
- 若您尚未签订合同，建议在合同中明确约定管辖法院（如房产所在地法院），以降低后续维权成本。
- 若对方已起诉，您需根据起诉状中的被告信息、合同履行地证据（如管理服务记录、房产证等）判断管辖法院是否合法，必要时可提出管辖权异议。
示例说明：
假设A公司（委托方）将位于北京市朝阳区的房产委托给B公司（受托方）管理，双方未约定管辖法院。后因B公司未按约支付经营收益，A公司拟起诉。此时：
- 被告住所地：B公司注册地或主要办事机构所在地（如上海市浦东新区）；
- 合同履行地：若合同约定“B公司应在北京市朝阳区房产内提供管理服务”，则履行地为朝阳区；若未约定，则需结合B公司实际提供服务的地点（如其上海办公室）判断。
A公司可选择向上海市浦东新区法院（被告住所地）或北京市朝阳区法院（合同履行地）起诉。
如有进一步疑问或需具体分析合同条款，可直接向我咨询。