关于开发商诉请买受人办理不动产登记的管辖法院确定问题，核心结论是：此类案件一般由不动产所在地人民法院专属管辖，但需结合具体案情判断是否存在其他管辖情形。以下从不同角度展开分析：

1. 专属管辖原则
   根据《民事诉讼法》第34条，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。开发商诉请买受人办理不动产登记（如过户登记），本质属于因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，因此原则上应由不动产所在地法院管辖。例如，若房屋位于北京市朝阳区，则朝阳区人民法院具有管辖权。

2. 协议管辖的例外情形
   若双方在购房合同中明确约定了争议解决条款（如“发生纠纷由合同签订地法院管辖”），需进一步审查该条款是否违反专属管辖规定。根据《民法典》第497条及《民事诉讼法解释》第28条，涉及不动产物权的纠纷不得通过协议排除专属管辖，因此此类约定通常无效，仍应由不动产所在地法院管辖。但若争议仅涉及合同履行（如付款义务），而非物权登记，则可能适用协议管辖。

3. 特殊情形下的管辖确定

   • 买受人下落不明或拒不配合：若买受人下落不明或明确拒绝办理登记，开发商可依据《民事诉讼法》第22条，在买受人户籍地或经常居住地法院申请宣告失踪/死亡后，再由不动产所在地法院处理登记事宜；若直接起诉，仍以不动产所在地为准。
     
   • 涉及多个不动产：若同一合同涉及多处不动产（如分批交付的房屋），需分别确定每处不动产所在地法院管辖；若争议可分割，原告可选择对部分不动产提起诉讼。
     
   • 政策性住房的特殊规定：部分地区对经济适用房、共有产权房等政策性住房的登记纠纷可能有专门管辖规定，需结合地方性法规判断。

实务建议：开发商在起诉前应重点核查以下内容：

1. 明确争议性质（物权纠纷还是合同纠纷）；
   
2. 确认不动产具体位置及行政区划；
   
3. 检查合同中是否存在无效的管辖条款；
   
4. 准备不动产权属证明、购房合同等证据材料。
   

若案件涉及复杂因素（如跨区域不动产、涉外因素等），建议进一步提供细节，我可协助分析具体管辖路径。