关于房屋委托销售协议的管辖法律规定，核心结论如下：

1. 协议管辖优先原则
   根据《民事诉讼法》第35条，若双方在房屋委托销售协议中明确约定了争议解决法院（如“因本协议产生的争议由甲方所在地法院管辖”），且该约定不违反级别管辖和专属管辖规定，则以约定法院为管辖法院。
   注意：约定需具体明确（如“北京市朝阳区人民法院”），避免模糊表述（如“由原告所在地法院管辖”可能被认定为无效）。

2. 法定管辖的兜底适用
   若协议未约定管辖或约定无效，则适用法定管辖规则：

   • 被告住所地：以被告户籍地或经常居住地（连续居住满1年）法院管辖；
     
   • 合同履行地：根据《民法典》第511条，房屋委托销售协议的履行地通常为委托事务处理地（如房屋所在地或受托人实际办公地）。若委托事项涉及房屋交付、款项支付等，可能以实际履行行为地作为补充依据。

3. 专属管辖的例外情形
   若房屋委托销售协议涉及不动产权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，则适用《民事诉讼法》第34条的专属管辖规则，由不动产所在地法院管辖。但单纯委托销售合同纠纷（如佣金支付、违约责任）不属此类，仍按协议或法定管辖处理。

实务建议：

• 签订协议时明确约定管辖法院，避免争议；
  
• 若涉及跨地区合作，可约定仲裁条款（如“提交XX仲裁委员会仲裁”），仲裁具有一裁终局、保密性强等优势；
  
• 发生纠纷时，优先核查协议条款，再结合履行事实确定管辖法院。
  

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