结论：土地出租50年一般不能直接认定为承包，需结合具体法律关系、合同内容及土地性质综合判断。以下从不同角度展开分析：

1. 法律关系性质：出租与承包的核心区别

• 出租：指土地所有权人或使用权人（出租方）将土地使用权在一定期限内让渡给承租方，承租方支付租金，双方形成债权债务关系。出租期限受《民法典》合同编限制，最长不得超过20年（超过部分无效，但当事人可续订）。
• 承包：通常指农村集体经济组织成员通过家庭承包方式取得土地承包经营权，或通过招标、拍卖、公开协商等方式承包“四荒地”（荒山、荒沟、荒丘、荒滩），形成物权关系。承包期限由《农村土地承包法》明确规定：
  • 家庭承包的耕地：30年；
  • 草地：30-50年；
  • 林地：30-70年；
  • “四荒地”承包：最长不超过50年（需经法定程序）。

关键点：若合同明确约定为“出租”且期限50年，可能因违反《民法典》关于租赁期限的规定（超过20年部分无效）而被认定为部分无效；若符合承包条件且程序合法，可能被认定为承包关系。

2. 合同内容与实际履行：形式与实质的审查

• 合同条款：需审查合同是否明确约定双方权利义务（如租金支付方式、土地用途、管理责任等）。若合同标题为“出租”但实质约定承包内容（如承租方享有自主经营权、收益权等），可能被认定为“名为出租实为承包”。
• 实际履行：若承租方长期实际行使承包经营权（如投入资金改良土地、自主决定种植作物等），且出租方未干预，可能强化承包关系的认定。

案例参考：最高人民法院公报案例中，曾有法院将“长期租赁且承租方自主经营”的合同认定为承包关系，但需结合具体证据判断。

3. 土地性质与用途：法定限制的影响

• 农村土地：若涉及耕地、林地等，需符合《农村土地承包法》关于承包主体、程序和期限的规定。例如，家庭承包需以集体经济组织成员身份为前提，且期限不得超过法定上限。
• 建设用地：若土地为国有建设用地，出租期限受《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》限制（工业用地50年、商业用地40年等），但需通过出让或转让程序取得使用权，而非简单“出租”。

风险提示：若土地性质为耕地但合同约定用于非农建设（如建厂），可能因违反《土地管理法》关于土地用途管制的规定而被认定无效。

4. 程序合法性：承包需履行法定程序

• 家庭承包：需经集体经济组织成员大会或代表会议表决通过，并签订书面承包合同，报乡镇政府备案。
• “四荒地”承包：需通过招标、拍卖或公开协商方式，并经乡镇政府批准。

若未履行上述程序：即使合同期限为50年，也可能因程序违法而被认定无效或部分无效。

建议

1. 审查合同：明确约定法律关系性质（出租或承包）、期限、用途及双方权利义务。
2. 核实土地性质：确认土地为耕地、林地、建设用地等，并查询当地规划用途。
3. 咨询专业律师：若涉及复杂法律关系或大额利益，建议携带合同文本及土地权属证明，由律师分析风险并制定方案。

如有进一步疑问，可直接向我咨询具体细节。