结论：在办理了房屋抵押的民间借贷中，如果起诉时没有主张实现抵押权，这并不意味着抵押权就丧失了优先受偿的权利，但可能会影响到优先受偿的具体实现方式和程序。

分析说明：

1. 抵押权的优先受偿性：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权就抵押财产优先受偿。这是抵押权的基本法律特性，不会因为起诉时未主张而丧失。

2. 起诉时未主张实现抵押权的影响：

   • 程序上：如果在起诉时未明确主张实现抵押权，法院在判决时可能不会直接涉及抵押物的处置和优先受偿问题。但这并不意味着抵押权人丧失了后续主张的权利，只是可能需要通过另行起诉或申请执行等程序来实现。
   • 实体上：抵押权仍然存在，且优先受偿的权利不受影响。在债务人未履行债务的情况下，抵押权人仍然有权就抵押物优先受偿。

3. 后续行动建议：

   • 及时主张：如果起诉时未主张实现抵押权，建议在判决后及时向法院提出申请，要求就抵押物进行处置并优先受偿。
   • 完善证据：在申请执行或另行起诉时，应提供充分的证据证明抵押权的存在以及债务人未履行债务的事实，以便法院能够顺利支持抵押权人的请求。
   • 关注执行程序：在抵押物处置过程中，应密切关注执行程序，确保抵押权能够得到及时、有效的实现。

特殊场景：

• 如果在起诉时未主张实现抵押权，且债务人在判决后迅速履行了债务，那么抵押权人可能无需再主张抵押权的优先受偿。但这种情况较为特殊，且抵押权人仍应保留相关证据以备不时之需。

行动建议与风险提示：

• 行动建议：在办理房屋抵押的民间借贷时，建议在起诉时就明确主张实现抵押权，以便法院在判决时能够直接涉及抵押物的处置和优先受偿问题。如果起诉时未主张，也应在判决后及时采取行动，确保抵押权能够得到实现。
• 风险提示：如果抵押权人长时间未主张抵押权的优先受偿，可能会面临抵押物价值下降、债务人财产状况恶化等风险，从而影响抵押权的实现。因此，抵押权人应密切关注债务人的财产状况和抵押物的价值变化，及时采取行动保护自己的权益。

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