房屋转赠若要具有法律效力，需满足以下核心条件并履行相应法律程序：

1. 签订书面赠与合同
   根据《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。房屋作为不动产，其赠与必须通过书面形式明确双方权利义务，口头约定无效。合同中应载明：

   • 赠与人与受赠人的身份信息（姓名、身份证号等）；
     
   • 房屋坐落位置、面积、产权证号等详细信息；
     
   • 赠与的附加条件（如是否保留居住权、是否要求赡养义务等）；
     
   • 双方签字及日期。
     

2. 办理产权过户登记
   房屋所有权以登记为准，即使签订赠与合同，未办理过户登记的，房屋仍属于赠与人所有（《民法典》第二百零九条）。具体流程为：

   • 双方携带身份证、户口本、赠与合同、房产证等材料，至不动产登记中心申请过户；
     
   • 缴纳契税（通常为房屋评估价的3%）、印花税（0.05%）等税费（部分地区对直系亲属赠与有税收优惠）；
     
   • 领取新的房产证，完成所有权转移。
     

3. 特殊情形下的法律限制

   • 赠与撤销权：若赠与合同未公证，赠与人在房屋过户前可随时撤销赠与（《民法典》第六百五十八条）；若已公证或房屋已过户，则不可撤销（除非存在法定撤销事由，如受赠人严重侵害赠与人权益）。
     
   • 共有财产处理：若房屋为夫妻共同财产，需双方共同签署赠与合同，否则赠与行为可能因无权处分而无效（《民法典》第一千零六十二条）。
     
   • 限制民事行为能力人：若赠与人或受赠人为未成年人、精神病人等，需由其法定代理人代为签署合同，否则合同效力待定。
     

风险提示：

• 赠与后，赠与人原则上不再对房屋享有权利，但若受赠人存在严重违约行为（如未履行赡养义务），赠与人可依据合同约定或法律规定主张权利；
  
• 若赠与涉及贷款房屋，需先结清贷款或经银行同意，否则可能因抵押权未解除导致过户失败。
  

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