房子赠与协议在符合法定条件时是具有法律效力的。以下从多个角度为你详细分析：

法律效力基础

赠与协议，本质上是一种合同，其法律效力主要来源于《中华人民共和国民法典》中关于合同和赠与的相关规定。根据民法典，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。因此，只要赠与协议是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该协议就具有法律效力。

法律效力要件

1. 双方意思表示真实：赠与人和受赠人必须都是基于自己的真实意愿来签订赠与协议，不存在欺诈、胁迫等情形。
2. 内容合法合规：赠与的财产必须是赠与人合法拥有的财产，且赠与行为不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害社会公共利益或他人合法权益。例如，赠与的房产不能是违法建筑，也不能是赠与人与他人共有的财产而未经其他共有人同意擅自赠与。
3. 形式符合要求：虽然赠与协议在大多数情况下并不要求必须采用书面形式，但对于房产等不动产的赠与，由于涉及较大的财产价值，为了明确双方的权利义务，避免后续纠纷，建议采用书面形式签订赠与协议，并办理相关的过户登记手续。

法律效力体现

一旦赠与协议满足上述要件并生效，它就具有法律约束力。赠与人有义务按照协议约定将房产交付给受赠人，并协助办理过户登记手续；受赠人则有权要求赠与人履行赠与义务，并在赠与完成后享有房产的所有权。

特殊情况下的法律效力

1. 附条件或附期限的赠与：如果赠与协议中附有条件或期限，那么赠与的效力将取决于这些条件或期限的实现。例如，赠与协议中约定受赠人必须达到一定年龄或完成某项任务后才能接受赠与，那么在该条件或期限实现前，赠与的效力处于待定状态。
2. 赠与的撤销：在赠与财产的权利转移之前，赠与人可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。此外，如果受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，赠与人也可以撤销赠与。

实际操作建议

为了确保赠与协议的法律效力并避免后续纠纷，建议你在签订赠与协议时：

• 明确双方的权利义务，包括赠与的财产信息、交付时间、过户登记等；
• 采用书面形式签订赠与协议，并尽量办理公证手续；
• 在赠与完成后及时办理过户登记手续，确保房产的所有权转移至受赠人名下。

如果你在房产赠与过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。