结论：在涉及刑事案件与以物抵债房产的情况下，是否可以要求法院先赔偿刑事退赔，需根据具体情况来判断，若刑事退赔优先于民事债权受偿，且房产是刑事退赔的标的物，则通常可以要求法院先进行刑事退赔；若房产已通过合法程序以物抵债给第三方，且该第三方为善意取得，则可能无法直接要求法院先赔偿刑事退赔。以下是对此问题的详细分析：
一、刑事退赔与民事债权受偿的顺序
在刑事案件中，当犯罪行为导致被害人遭受经济损失时，法院会依法判决犯罪分子进行退赔。这种退赔在法律上具有一定的优先性，尤其是在涉及赃款赃物的追缴和返还时。根据相关法律规定及司法实践，刑事退赔通常优先于民事债权受偿。这意味着，在存在刑事退赔的情况下，法院会优先考虑将涉案财产用于退赔被害人，然后再处理其他民事债权。
二、以物抵债房产的性质与处理
房产作为刑事退赔的标的物：
- 如果房产是犯罪分子通过非法手段获取的，且被法院认定为赃物，那么该房产应当优先用于刑事退赔。在这种情况下，即使房产已经通过某种方式（如以物抵债）转移给了第三方，但只要该转移行为未被法院认可或存在瑕疵，被害人仍有权要求法院将该房产用于退赔。
房产已通过合法程序以物抵债：
- 如果房产已经通过合法程序（如法院执行程序中的以物抵债）转移给了第三方，且该第三方为善意取得（即不知情且支付了合理对价），那么该房产可能不再属于可追缴的赃物范围。在这种情况下，被害人可能无法直接要求法院将该房产用于刑事退赔，而需要通过其他途径（如向犯罪分子追偿其他财产）来维护自己的权益。
三、实际操作中的考虑因素
证据的充分性：
- 被害人需要提供充分的证据证明房产是犯罪分子通过非法手段获取的，且该房产应当用于刑事退赔。这可能包括犯罪分子的供述、相关证人证言、物证等。
第三方的权益保护：
- 如果房产已经转移给了第三方，法院在处理时需要考虑第三方的权益保护。如果第三方为善意取得，法院可能会倾向于保护其合法权益，而不是直接将房产用于刑事退赔。
法院的裁量权：
- 法院在处理此类案件时具有一定的裁量权。法院会根据案件的具体情况、相关法律法规以及司法实践来做出判断，以平衡各方利益。
四、建议与措施
及时咨询专业律师：
- 如果你面临此类问题，建议及时咨询专业律师，以便更好地了解自己的权益和可能的法律途径。律师可以根据你的具体情况提供针对性的法律建议和帮助。
收集并保留相关证据：
- 无论你是被害人还是第三方，都应该积极收集并保留与房产相关的所有证据，以便在需要时提供给法院或律师进行审查。
关注法院的执行程序：
- 如果房产已经进入法院的执行程序，你应该密切关注执行进展，并及时与法院沟通自己的诉求和权益保护问题。
在处理涉及刑事案件与以物抵债房产的问题时，需要综合考虑多种因素，并根据具体情况来判断是否可以要求法院先赔偿刑事退赔。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。