买卖房屋的税费约定由买方承担是合法的。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据与原则
《中华人民共和国民法典》的相关规定：
- 第五条：民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。这意味着，在房屋买卖合同中，买卖双方有权根据自己的意愿约定税费的承担方式。
- 第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。只要买卖双方在合同中约定的税费承担方式符合这些条件，该约定就是有效的。
税收法定原则：
- 税法规定了纳税义务人，但并未禁止纳税义务人与合同相对人约定税款缴纳方式。即，税法未禁止买卖双方自行约定税费承担方式。因此，买卖双方约定由买方承担税费并不违反税法的强制性规定。
二、实际操作与市场惯例
市场地位与协商：
- 在实际房地产交易中，由于市场地位的不平等，卖方可能会利用其优势地位要求买方承担所有税费。虽然这种做法在公平性上可能存在争议，但只要不违反法律强制性规定，且是双方真实意思的表示，它仍然是合法的。
- 买卖双方经常会在合同中约定由某一方承担全部或部分税费。具体哪些税费由哪一方承担，应根据双方的协商和合同约定来确定。
避免不合理避税：
- 双方约定税费承担方式时，应避免以规避税费为目的的不合理行为，如签订阴阳合同以降低房屋交易价格来少缴税费。这种行为是违法的，税务机关有权查处并调整。
三、税费种类与承担
- 买方税费：主要包括契税、印花税、交易服务费、产权转移登记费等。这些税费在合同中可以约定由买方承担。
- 卖方税费：主要包括个人所得税、增值税（如适用）、土地增值税（如适用）等。虽然这些税费依法应由卖方承担，但双方也可以在合同中约定由买方承担。不过，这种约定并不改变法定的纳税义务人身份，只是经济上的实际承担者可能发生变化。
四、合法性分析与建议
合法合规性：
- 买卖双方在合同中约定的税费承担方式，如果不违反国家税收法规的强制性规定，且是基于双方自愿、平等、公平的原则达成的，那么这种约定是合法有效的。
明确约定的重要性：
- 为避免后续纠纷，建议在签订房屋买卖合同时，双方应明确约定税费的承担方式，并详细列出各项税费的承担者。这样可以在交易过程中减少不必要的争议和麻烦。
了解税费政策：
- 在约定税费承担方式前，双方应了解当地的税费政策，包括税费的种类、税率、计算方式等。这有助于双方更准确地协商税费的承担方式，并确保交易的合法性和顺利进行。
综上所述，买卖房屋的税费约定由买方承担是合法的，但双方应在合同中明确约定，并确保该约定符合法律法规的要求。同时，双方应了解各自的法律责任和税务义务，以确保交易的合法性和顺利进行。如果你在房屋买卖过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。