关于您提出的“调解书签了房产是否会解封”的问题，这并非一个简单的“是”或“否”的答案，而是需要根据具体情况来判断。以下是我为您详细分析的内容：
一、法律规定与基本原则
根据《民事诉讼法》的相关规定，财产纠纷案件在调解结案后，并非必须立即解封对方的房产。解封需满足两个核心条件：一是案件已经审结（包括调解结案），二是申请人同意或者法院认为无需继续保全。如果调解协议中没有明确约定解封事项，那么就需要结合案件的实际履行情况来综合判断。
二、常见处理情形
债务即时清偿：
- 如果调解协议中约定被告立即支付欠款，并且被告已经履行完毕，那么原告通常应该申请解封。例如，在民间借贷案件中，如果被告当场转账还款，原告需要在一定时间内（如3个工作日内）提交解封申请，法院审查确认后会出具裁定书，解除对房产的查封。
分期履行协议：
- 当调解书规定分期付款时，房产可能暂时不会被解封。比如，在房屋买卖合同纠纷中，如果买方需要分三期支付房款，那么在首期款到账但后续履行存在风险的情况下，法院可能会维持对房产的查封，直到全部义务履行完毕。此时，需要特别关注调解书中的“附条件解封条款”。
担保替代措施：
- 被告可以提供其他等值担保物来置换被查封的房产。例如，提供银行保函或第三人名下足额存款作为担保。如果经原告书面同意，法院可以依法变更保全标的物，从而解除对房产的查封。但这类操作需要严格遵循相关法律规定和程序要求。
原告恶意拖延：
- 如果原告无正当理由拒绝申请解封，被告可以通过执行异议程序来寻求救济。根据相关法律规定，被告可以向法院提交书面异议申请，要求解除超标的额查封或无必要继续查封的财产。
三、操作流程与风险提示
标准解封流程：
- 原告应在调解书生效后的一定时间内（如7日内）向法院提交《解除保全申请书》，并附上生效法律文书的复印件。法院审查通过后，会制作《解除保全裁定书》，并送达协助执行单位（如不动产登记中心）完成解封。
特殊情形处理：
- 如果发现被告有转移财产逃避履行的行为，原告可以依据相关法律规定申请恢复保全。但需要注意的是，要及时收集财产线索并提供初步证据，同时避免超过申请执行期间（如6个月）。
综上所述，调解书签了之后房产是否会解封，取决于案件的具体情况、调解协议的内容以及双方的履行情况。如果您对此有进一步的疑问或需要具体的法律帮助，建议咨询专业律师或相关法律机构。