调解书确定的房产在一定条件下可以对抗第三方查封，但并非绝对。以下从不同角度为您详细分析：
一、调解书具有法律效力，可对抗部分第三方查封
调解书是人民法院根据双方当事人的调解协议制作的法律文书，具有与判决书同等的法律效力。这意味着，一旦调解书生效，其中确定的房产归属或权益分配就具有法律上的确定力。如果第三方查封是基于与该房产无关的债权或其他权益，且该查封行为发生在调解书生效之后，那么在一般情况下，调解书确定的房产权益可以对抗这种第三方查封。因为调解书已经明确了房产的归属或权益分配，第三方无权再基于其他理由对该房产进行查封。
二、特定情况下调解书可能无法对抗第三方查封
查封行为发生在调解书生效前：
- 如果第三方在调解书生效前已经基于合法债权或其他权益对该房产进行了查封，那么调解书生效后，该查封行为仍然有效。因为调解书不能溯及既往，改变已经发生的法律事实。在这种情况下，调解书确定的房产权益无法对抗这种在先的查封行为。
调解书存在瑕疵或无效情形：
- 如果调解书存在违反法律、行政法规的强制性规定，或者损害国家、集体、第三人利益等无效情形，那么该调解书自始不具有法律效力。在这种情况下，调解书确定的房产权益自然也无法对抗第三方的查封。
第三方查封基于特殊法律关系：
- 在某些特殊情况下，如涉及国家税收、刑事犯罪等，第三方可能基于特殊法律关系对房产进行查封。这种查封行为往往具有更高的法律效力，可能不受调解书确定的房产权益的约束。
三、应对策略与建议
核实查封行为的时间与调解书生效时间的关系：
- 如果您认为调解书确定的房产权益应当受到保护，首先需要核实第三方查封行为的时间与调解书生效时间的关系。如果查封行为发生在调解书生效之后，且不存在其他无效情形，那么您可以向法院提出异议，要求解除查封。
审查调解书的法律效力：
- 如果您对调解书的法律效力存在疑问，或者认为调解书存在瑕疵或无效情形，那么您可以咨询专业律师，对调解书进行审查。如果确实存在无效情形，您可以向法院申请撤销或变更调解书。
积极应对特殊法律关系下的查封：
- 如果第三方查封是基于特殊法律关系（如国家税收、刑事犯罪等），那么您需要积极配合相关部门的调查和处理工作。同时，您也可以咨询专业律师，了解自己的权益和义务，以及可能的法律救济途径。
总结来说，调解书确定的房产在一定条件下可以对抗第三方查封，但并非绝对。在面对第三方查封时，您需要核实查封行为的时间与调解书生效时间的关系、审查调解书的法律效力，并积极应对特殊法律关系下的查封。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。