签订调解书后是否可以查封房产，这并非一个绝对的问题，而是需要根据具体情况来判断。以下我将从法律规定、常见情形及操作流程三个方面为您详细解答。
法律规定与基本原则
首先，我们需要明确的是，调解结案后并非必须立即解封对方的房产。解封房产需满足一定的法定条件，这主要依据《民事诉讼法》的相关规定。具体来说，解封通常需要满足两个核心条件：一是案件已经审结，包括调解结案；二是申请人同意解封，或者法院认为无需继续保全。如果调解协议中并未明确约定解封事项，那么就需要结合案件的实际履行情况来综合判断。
常见处理情形
债务即时清偿：如果调解协议中约定被告需要立即支付欠款，并且被告已经履行完毕，那么原告通常应该申请解封房产。例如，在民间借贷案件中，如果被告当场转账还款，原告就需要在规定的时间内（如3个工作日内）提交解封申请，法院审查确认后会出具裁定书，解除对房产的查封。
分期履行协议：如果调解书规定的是分期付款，那么房产可能暂时不会被解封。比如，在房屋买卖合同纠纷中，如果买方需要分三期支付房款，那么在首期款到账但后续履行存在风险的情况下，法院可能会维持对房产的查封，直到全部义务履行完毕。此时，我们需要重点关注调解书中的“附条件解封条款”。
担保替代措施：被告也可以提供其他等值担保物来置换被查封的房产。例如，被告可以提供银行保函或者第三人名下的足额存款作为担保。如果原告书面同意，并且这一操作符合《最高人民法院关于办理财产保全案件若干问题的规定》的相关程序要求，那么法院可以依法变更保全标的物，解除对房产的查封。
原告恶意拖延：如果原告无正当理由拒绝申请解封，被告可以通过执行异议程序来寻求救济。根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》的相关规定，被告可以向法院提交书面异议申请，要求解除超标的额查封或者无必要继续查封的财产。
操作流程与风险提示
如果您作为原告，在调解书生效后希望解封房产，那么您需要在规定的时间内（如7日内）向法院提交《解除保全申请书》，并附上生效法律文书的复印件。法院审查通过后，会制作《解除保全裁定书》，并送达协助执行单位（如不动产登记中心）完成解封。
然而，如果您发现被告有转移财产逃避履行的行为，那么您可以依据《民事诉讼法》的相关规定申请恢复保全。但需要注意的是，您需要及时收集财产线索并提供初步证据，同时避免超过申请执行的期间（如6个月）。
综上所述，签订调解书后是否可以查封房产，需要根据具体情况来判断。如果您对此有任何疑问或者需要进一步的帮助，请随时咨询法律专业人士或者相关法院部门。