结论：房租签订了协议后是否能退，主要取决于租赁合同中的具体条款、实际情况以及法律法规的规定。在满足特定条件下，租客有权要求退租并可能获得剩余租金的退还；但在某些情况下，租客单方面退租可能构成违约，需承担相应责任。以下是对此问题的详细分析：

可以退租的情形

1. 协商一致解除合同：

   • 租赁合同是双方自愿达成的协议，若双方经协商后均同意提前解除合同，可按照协商内容退租并处理相关事宜。例如，租客因工作调动需前往另一城市，与房东沟通后达成一致，决定解除租赁合同并退还剩余租金。

2. 不可抗力因素：

   • 因不可抗力（如自然灾害、政府行为等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）导致合同目的无法实现时，当事人可解除合同。例如，租赁房屋所在地区发生地震，房屋严重受损无法居住，租客可依据不可抗力要求解除租赁合同并退还剩余租金。

3. 房屋存在严重质量问题：

   • 若房屋存在严重影响租客正常居住使用的质量问题（如严重漏水且多次维修未解决），租客有权要求解除合同并退还租金。

4. 房东违约：

   • 如房东未按合同约定提供房屋及相关设施、擅自进入租赁房屋干扰租客生活等，租客可根据合同约定或法律规定解除合同，并要求退还租金及承担违约责任。

5. 合同约定的退租条件满足：

   • 若租赁合同中明确规定了退租的条件和方式，并且这些条件在现实中得到满足（如达到合同约定的提前退租时间、支付了相应的违约金等），租客可按照合同约定进行退房。

一般不可以退租的情形

• 租客单方面违约：
  • 若租客在没有法定或约定的解除事由的情况下单方面想要提前退租，这种行为构成违约。根据合同约定，租客可能需要承担违约责任，房东有权不退还剩余租金。例如，租客仅因个人原因（如觉得房屋位置不方便）想要提前退租，而租赁合同中并未约定租客可以随意退租的条款，此时租客若强行退租，将需承担违约责任。

注意事项与建议

• 仔细阅读合同条款：在处理退租问题时，租客应首先仔细阅读租赁合同中的相关条款，了解自己的权利和义务。特别是关于解除合同、违约责任和退款方式的条款，这些条款将直接影响退租的可行性和后果。

• 与房东充分沟通：无论何种情况，与房东进行坦诚、充分的沟通都是解决问题的关键。双方可尝试协商一致，签订补充协议来明确退租的相关事宜，如退租时间、租金退还方式等。

• 保持房屋完好和清洁：退租时，租客应尽量保持房屋的完好和清洁状态。若因租客原因导致房屋损坏或需要维修，租客可能需承担相应的责任和费用。这有助于减少退租过程中的纠纷和损失。

• 寻求法律帮助：在必要时，租客可咨询专业律师（即我本人）以获取更具体的法律建议和指导。作为专业律师，我能够根据你的具体情况和合同条款，为你提供有针对性的法律意见和解决方案。

综上所述，签了租房合同后是否可以退房需根据具体情况来判断。租客应仔细阅读合同条款、与房东充分沟通，并在必要时寻求我的专业法律意见以确保自己的权益得到妥善保护。