结论前置：楼房只有房产证在特定条件下可以买卖，但存在诸多潜在风险，需谨慎评估并采取相应措施以降低风险。以下是对相关问题的详细分析和建议：
可以购买的情况
土地性质为出让且产权清晰：
- 如果房屋所在土地性质为出让，即开发商已支付土地出让金，且房产证真实有效，产权归属明确，无抵押、查封等权利限制，这种情况下，仅有房产证通常不影响房屋的正常交易和过户。
- 商品房小区中的大多数房屋属于此类，业主拥有房产证即具备合法产权，可在市场上正常买卖。但需确保房屋已完全还清贷款，获得完整产权，并符合当地房地产交易政策，包括限购、限贷等政策要求。
历史遗留问题导致无土地证但政策允许：
- 对于因历史遗留问题只有房产证而无土地证的老房子，若当地政策允许且不动产登记机构认可其产权，并能正常办理过户手续，也可以考虑购买。
- 随着不动产登记制度的完善，这类房屋的产权证书问题可能会得到解决。但购买前需详细了解当地政策，并咨询相关部门确认房屋产权状况。
存在风险，需谨慎购买的情况
土地性质为划拨：
- 划拨土地上的房屋在转让时需补缴土地出让金。若不清楚土地性质而购买，可能面临额外费用支出，甚至无法顺利办理不动产登记。
- 如单位的福利房、经济适用房等，多为划拨性质。购买前需查明土地性质，并了解补缴土地出让金的具体要求和流程。
存在产权纠纷隐患：
- 仅有房产证不能完全排除房屋存在产权纠纷的可能，如抵押、查封、共有人不同意出售等问题。
- 购买存在产权纠纷的房屋可能陷入法律纠纷，导致钱房两失。购买前需查询房屋是否已被抵押、查封或存在其他限制交易的情况，并要求卖方提供完整的房屋权属证明文件。
无法办理完整产权登记：
- 在实行不动产统一登记的地区，需要房产证和土地证合一办理不动产权证书。若只有房产证，可能影响房屋的再次转让、抵押等权益。
- 购买前需了解当地不动产登记政策，并确认房屋是否满足办理不动产权证书的条件。
购买房产时应进行的调查和了解
核实房产证的真实性：
- 确保房产证不是伪造或无效的，可通过相关部门进行验证。
了解土地使用权情况：
- 查明土地的性质（出让或划拨）、使用年限及是否存在欠缴费用等问题。
检查房屋是否存在法律纠纷：
- 查询房屋是否已被抵押、查封或存在其他限制交易的情况。
考察房屋的实际状况：
- 包括地理位置、周边环境、建筑结构、装修状况等，这些因素直接影响居住体验和房产价值。
建议与总结
在购买房产时，仅凭房产证是不够的。买家应进行全面的调查和了解，包括核实房产证的真实性、了解土地使用权情况、检查房屋是否存在法律纠纷以及考察房屋的实际状况等。为确保交易的合法性和安全性，我建议你直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见和帮助。通过谨慎的调查和专业的指导，可以降低购买房产时的法律风险，确保购买的房产是合法、安全且符合个人需求的。