通常情况下，逾期两年房贷很难办下来，但具体能否办下来需分情况讨论：
逾期记录对个人征信的影响：
- 逾期两年意味着在较长时间内未能按时偿还贷款，这会在个人征信报告中留下严重的负面记录。银行在审批房贷时，会严格审查申请人的征信情况，以评估其还款能力和信用风险。
- 一般来说，银行对于征信不良的申请人会持谨慎态度，甚至可能直接拒绝贷款申请。逾期两年这样的严重不良记录，很可能导致银行认为申请人信用风险过高，从而拒绝房贷申请。
逾期原因及后续处理情况：
- 如果逾期是由于特殊原因造成的，如突发疾病、失业等不可抗力因素，且申请人在逾期后积极与银行沟通，并尽快偿还了逾期款项，同时提供了相应的证明材料，那么银行在审批房贷时可能会考虑这些因素，对申请人的信用状况进行综合评估。
- 然而，即使逾期原因特殊且后续处理得当，逾期两年的记录仍然会对房贷申请产生较大影响。银行可能会要求申请人提供更高的首付比例、更严格的还款计划或额外的担保措施等，以降低贷款风险。
银行政策及市场环境：
- 不同银行的贷款政策可能有所不同，有些银行可能对征信不良的申请人更为宽容，而有些银行则可能更为严格。因此，在申请房贷前，了解目标银行的贷款政策是非常重要的。
- 市场环境也会对房贷审批产生影响。在信贷政策收紧或房地产市场调控加强的情况下，银行对房贷申请的审批可能会更加严格，逾期记录对房贷申请的影响也可能更大。
建议：
- 如果您有逾期两年的记录，并希望申请房贷，建议您首先了解自己的征信情况，并评估逾期记录对房贷申请的影响。
- 您可以尝试与银行沟通，说明逾期原因及后续处理情况，并提供相应的证明材料，以争取银行的理解和支持。
- 同时，您也可以考虑提高首付比例、选择更严格的还款计划或提供额外的担保措施等，以降低贷款风险，提高房贷申请的成功率。
- 最后，如果您在房贷申请过程中遇到任何法律问题或困惑，欢迎随时向我咨询，我会为您提供专业的法律建议和帮助。