“担保财产所在地管辖”这一概念，主要涉及到在涉及担保的民事纠纷中，如何确定管辖法院的问题。下面我将从几个方面为您详细解释这一概念：
一、基本原则
在涉及担保的民事纠纷中，管辖法院的确定通常遵循“原告就被告”的原则，即原告应向被告住所地或者合同履行地的人民法院提起诉讼。然而，当纠纷涉及到担保财产时，这一原则可能会有所调整，特别是当担保财产所在地与上述地点不一致时。
二、担保财产所在地管辖的适用
单独起诉担保人：
- 如果债权人仅起诉担保人，且担保合同中有明确约定管辖法院的，按照约定执行。
- 若担保合同中未约定管辖法院，则根据担保合同的性质和内容，通常应由担保人住所地或者担保财产所在地的人民法院管辖。这是因为担保财产是纠纷的核心，由担保财产所在地法院管辖有助于更直接地处理与担保财产相关的争议。
同时起诉债务人和担保人：
- 根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》的相关规定，债权人一并起诉债务人和担保人的，应当根据主合同确定管辖法院。这意味着，在这种情况下，担保财产所在地可能不是确定管辖法院的唯一或决定性因素。
- 但如果主合同和担保合同对管辖法院有不同约定，且这些约定不违反法律强制性规定，那么应按照约定执行。若没有约定或约定不明确，则可能需要根据具体情况，综合考虑债务人住所地、担保人住所地以及担保财产所在地等因素来确定管辖法院。
三、实践中的考虑因素
方便诉讼和执行：
- 在确定管辖法院时，法院会考虑方便当事人进行诉讼和执行的因素。如果担保财产所在地更便于当事人参与诉讼和法院执行，那么该地法院可能更有可能被选为管辖法院。
避免管辖冲突：
- 在涉及多个被告或多个合同的情况下，法院会努力避免管辖冲突，确保纠纷能够得到公正、高效的处理。这可能涉及到对多个管辖法院的协调和选择。
四、具体案例分析
以您提供的参考信息为例，如果债权人同时起诉债务人和担保人，且三者分属三地，那么根据主合同确定管辖法院是基本原则。但如果债权人仅起诉担保人，且担保合同未约定管辖法院，那么担保财产所在地的人民法院就可能成为管辖法院。
五、建议
- 在签订担保合同时，建议明确约定管辖法院，以避免未来可能出现的管辖争议。
- 如果涉及复杂的担保纠纷，建议咨询专业律师，以便更准确地了解管辖法院的确定方式和相关法律规定。
综上所述，“担保财产所在地管辖”是涉及担保的民事纠纷中确定管辖法院的一个重要原则，但并非绝对。在具体案件中，需要根据主合同、担保合同的内容以及相关法律规定来综合判断。