核心结论：针对房子签了买卖合同后又抵押给银行的情况，需分情况处理，关键在于判断抵押行为是否影响买卖合同履行及买方权益，具体如下：

1. 若抵押行为发生在买卖合同签订之后，且卖方未告知买方
   根据《民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人（银行）。若卖方未履行通知义务，可能构成违约。此时：

   • 买方权利：可要求卖方承担违约责任（如赔偿损失、解除合同并返还已付款项），或主张合同无效（若卖方存在欺诈或恶意串通损害买方利益）。
     
   • 银行权利：若抵押权已登记，银行对房产享有优先受偿权。即使房产已出售，银行仍可就抵押物价值优先受偿，买方可能面临“房钱两空”风险。
     
   • 建议行动：
     
     • 立即要求卖方提供抵押详情（如抵押金额、期限），并核实抵押是否已登记；
       
     • 若卖方拒绝配合，可向法院起诉要求解除合同、返还房款及赔偿损失；
       
     • 若房产已被银行处置（如拍卖），可申报债权参与分配剩余款项。

2. 若抵押行为发生在买卖合同签订之后，但卖方已告知买方并取得同意
   此时买卖合同仍有效，但需关注抵押权对交易的影响：

   • 合同履行条件：若卖方无法在约定时间内解除抵押（如还清贷款），可能构成迟延履行，买方有权要求解除合同或主张违约金；
     
   • 风险防范：建议买方在合同中明确约定卖方解除抵押的时间节点及违约责任，并要求卖方提供担保（如保证金、第三方担保）以确保交易安全；
     
   • 过户障碍：若抵押未解除，房产无法过户至买方名下。此时可协商由卖方用买方支付的房款提前还贷解除抵押，或通过“带押过户”方式完成交易（需银行同意并配合办理手续）。

3. 若抵押行为发生在买卖合同签订之前，但卖方隐瞒抵押事实
   此情形可能构成欺诈，买方可依据《民法典》第148条主张撤销合同，并要求卖方返还房款、赔偿损失（如装修费、诉讼费等）。

   • 关键证据：需证明卖方在签约时明知房产已抵押却故意隐瞒（如抵押登记记录、卖方与银行的沟通记录）；
     
   • 诉讼时效：自知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使撤销权，逾期将丧失权利。

补充提醒：

• 购房前务必通过不动产登记中心查询房产抵押、查封等权属状况，避免交易风险；
  
• 若已支付房款但未过户，建议尽快办理预告登记或要求卖方提供抵押解除承诺书，以保障自身权益。
  

如有进一步细节（如合同条款、抵押金额、付款进度等），可向我补充说明，我会为您定制更具体的解决方案。